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• 158****5854

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  （五）綜合或其他用地50年。
  3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個(gè)問題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:07:54
• 155****9407

  你好，產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。
  一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年
  這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起，如果開發(fā)商06年買的地，3年開發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起，非常的坑爹。
  個(gè)人住宅年限70年，70年后如果國家不收回，需要交納出讓金才能繼續(xù)住。問一下：
  商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國家收回，不會有補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
  望采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:07:41
• 154****0619

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。
  這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個(gè)問題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素（旺鋪網(wǎng)）。評價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:07:35

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• 問 請問各位，一般的商鋪出租的物業(yè)費(fèi)誰交？有人清楚嗎，謝謝！
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  嗯，這種事不一定，一般是誰用誰交，你可以交你在用期間的物業(yè)費(fèi)，其它的要房東去交吧。不過主要看你當(dāng)初跟房東怎么談的。有些租金貴房東是包物業(yè)費(fèi)的，不過一般商鋪不都是物業(yè)包租包管理的嗎？

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