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• 157****1874

  房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。
  也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法總則中一般的時效規(guī)定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
  法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:57:14
• 131****8670

  訴訟時效
  訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發(fā)生障礙，權利本身及請求權并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應當受理。受理后，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。
  房屋買賣糾紛的注意問題
  隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
  需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。
  房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法總則中一般的時效規(guī)定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

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• 133****5446

  法律只規(guī)定了從立案到判決的時間。
  民事案件，一審如果按簡易程序審理，從立案起三個月內(nèi)判決。如果是按普通程序審理，立案起六個月內(nèi)判決，期間如何安排，比如何時開庭、開幾次、何時判決，由法官視案情自行決定。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:56:22

相關問題

• 問 房屋過戶糾紛時間上訴的**晚期限是多久？
  答

  一、房產(chǎn)糾紛法院案子**遲多久審理完?《民訴法》第一百四十九條人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。從立案到結案正常六個月審結，從立案之日起一般七日向被告送到相關文書，并且一般程序的話被告有三十天的答辯期。所以**早也會在立案后一個月開庭，因現(xiàn)在法院案件較多如一個月左右案件開庭時間已排滿就要向后順延，但**晚審限結束前到六個月內(nèi)開。所以從立案起一個月后六個月前開庭都是正常的。二、房產(chǎn)糾紛的訴訟流程對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調解和宣判的程序。房產(chǎn)糾紛法院案子**遲多久審理完我國法律上有具體的規(guī)定。房產(chǎn)糾紛是普通的民事案件，對于這類案件，法律規(guī)定了案件從立案開始算起，應在六個月內(nèi)完結，如果有特殊情況需要延長審理時間的，經(jīng)過法院的審批可以有六個月的延長時間，如果還需要延長的，應提交到上一級法院請求審批。

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• 問 房屋買賣糾紛時間時效是多久呢？
  答

  一般的民事案件訴訟時效都是兩年，房屋買賣也屬于民事糾紛，**好不要擱置兩年以上。

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• 問 新房過戶年限是多久？ 房產(chǎn)過戶期限有多久？房產(chǎn)過戶期限怎么算？
  答

  　一、二手房過戶交易稅房齡怎么算的　　稅務機關根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年?！　《?、買二手房如何看房齡　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確?！　≡诤炗喎课蒉D讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

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• 問 房屋維修期限是多久啊？
  答

  消費者常常會忽視房屋的保修期，可能造成在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題沒有重視，過了保修期只能自己出資維修。根據(jù)2000年建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗收合格之日起計算?！?消費者所購房屋的具體保修條款可在房屋交付使用的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書中看到，住宅質量保證書和住宅使用說明書中的規(guī)定不得低于國家規(guī)定。為此，深圳市消費者委員會提醒消費者在房屋使用過程中應注意以下幾點： 　　1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 　　2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修； 　　3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關書面憑據(jù)等，如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。

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• 問 請問，房屋公證書的期限是多久？
  答

  8月21日，市房管局、司法局聯(lián)合下發(fā)《關于房地產(chǎn)登記管理中加強和規(guī)范公證的通知》。《通知》明確指出，9月1號后，我市房產(chǎn)公證書的有效期為三個月。一般情況下，房產(chǎn)交易需要去房屋產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)，但在一些特殊情況下，如：房屋遺贈、賣方或買方一時無法辦理過戶手續(xù)等，這時需要公證部門對房屋產(chǎn)權轉移進行公證，并出示公證書，證明房屋產(chǎn)權轉移的有效性、法律性。近年來蕪湖市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，涉及到房屋產(chǎn)權轉移的各種情況也逐漸增多，由此引發(fā)的糾紛使房產(chǎn)公證的公信力受到質疑。為充分發(fā)揮公證的服務、溝通、證明和監(jiān)督職能作用，維護房地產(chǎn)交易安全和百姓權益，蕪湖市房地產(chǎn)管理局和蕪湖市司法局聯(lián)合下發(fā)《通知》，規(guī)范房產(chǎn)公證活動和房產(chǎn)市場秩序。《通知》明確強調了房產(chǎn)管理部門和公證機構在房產(chǎn)公證活動中的職責和要求，對房產(chǎn)交易中應當辦理公證和可以辦理公證的情況做了詳盡的規(guī)定；《通知》還針對當前不法分子在涉房公證中的欺詐行為制定了相應對策，特別對房產(chǎn)公證書的效力期做了限制：凡委托他人代辦轉移登記的，受托人應當在出具公證書之內(nèi)的三個月內(nèi)辦理，逾期不得代辦 。同時，該《通知》還將公證書的實質審查效力和執(zhí)行效力引入房產(chǎn)管理中，確認了當事人處分房產(chǎn)登記的程序權利和處分房產(chǎn)實體權利的公證文書在房產(chǎn)登記中的執(zhí)行力。其次，《通知》明確表示公證處應以公證證明活動為主軸，加強延伸服務，加強公證人員的職業(yè)道德和職業(yè)素質，提高公證質量。記者就《通知》相關內(nèi)容咨詢了兩部門。工作人員告知市民，涉及房屋產(chǎn)權轉移登記的下列事項應當辦理公證。一、房屋繼承（包括法定繼承、醫(yī)囑繼承）、遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議；二、房產(chǎn)贈與的當事人單方登記提交的房產(chǎn)贈與合同或房產(chǎn)贈與書；三、自然人處分房屋產(chǎn)權，委托他人代辦房地產(chǎn)權屬登記；四、處分房地產(chǎn)權屬中文譯本與外文譯本相符；五、產(chǎn)權人為辦理抵押登記發(fā)表抵押聲明；六、其他根據(jù)國家有關規(guī)定應辦理公證的事項。