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• 158****6297

  面積大小不一樣，普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子~~這就是區(qū)別 且普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:41
• 156****5744

  區(qū)分有三個(gè)條件：1、容積率1為界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方為界，3、當(dāng)?shù)赝囟纹骄鶅r(jià)格，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會同有關(guān)部門審議報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。
  普通住房格與非普通住房的交易過戶時(shí)，繳納的營業(yè)房和個(gè)人所得稅不同。

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:30
• 147****0861

  普通的就是一般的
  別墅和一般的商品房一看就知道了 什么是普通住房了!

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:22
• 144****1600

  非普通住宅導(dǎo)讀
  ：在房地產(chǎn)行業(yè)，住宅需要要分為普通住宅和非普通住宅，但是由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡原因，不同城市對普通住宅和非普通住宅的定義標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來的，各個(gè)城市的定義標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面小編就給您介紹一下
  非普通住宅的廣泛含義主要是指非住宅類地產(chǎn)，如寫字樓、店面、倉庫、廠房等商業(yè)性地產(chǎn)，其實(shí)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各個(gè)城市對普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)定義是不一樣的，您需要根據(jù)您所在的具體城市來定義。
  2011-10-5 11:06
  第一：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);（ 容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。 計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積?總用地面積）
  2011-10-5 11:06
  第二：單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米);
  第三：實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
  2011-10-5 11:06
  因此，能同時(shí)滿足以上這三個(gè)條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定，非普通住宅全額就是說二手買賣的時(shí)候，要多出5.5%的營業(yè)稅！是原價(jià)的5.5%另外是144平米以上的

  查看全文↓ 2018-09-04 23:26:06

相關(guān)問題

• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住房和非普通住房區(qū)別
  答

  普通住房和非普通住房區(qū)別：定義不同，建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，交易稅費(fèi)不同，貸款方面的區(qū)別。①定義不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造居住用途的房屋，多為多層與高層住宅。非普通住宅，非普通住宅指面積較大或用作商業(yè)的房子。②建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別，主要指容積率，建筑面積區(qū)別，普通住宅滿足條件有容積率在1.0以上，面積在140㎡以下，核定單價(jià)除以1.05不超過普通單價(jià)上限，或核定價(jià)除以1.05不超過高套總價(jià)，反之是非普通住宅。③交易稅費(fèi)不同，普通首套購房，滿兩年免征增值稅。非普通住宅為網(wǎng)簽價(jià)減去原值除以1.05乘以5.6%。④貸款方面的區(qū)別，普通住宅的首套首付減去評估值乘以65%。二套首付款減去評估值乘以40%。非普通住宅的首套首付減去評估值乘以60%，二套首付減去評估值乘以20%。

• 問 ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房有什么區(qū)別?
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問 普通和非普通住房有什么區(qū)別？
  答

  非普通住房的定義是：多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

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