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• 143****8929

  房屋置換步驟及注意事項(xiàng)
  　　房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:26:31
• 138****1293

  如果是公產(chǎn)手續(xù)費(fèi)不需要交，過戶費(fèi)要交的，但那也不是1%的，如果你交了中介費(fèi)，那就是經(jīng)紀(jì)人在騙你，津房置換是房管局的三產(chǎn)，公產(chǎn)在哪過戶是沒有手續(xù)費(fèi)的，

  查看全文↓ 2018-09-04 15:26:20
• 133****8107

  房屋置換步驟及注意事項(xiàng)
  房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:26:09

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，獨(dú)立出租的置換房需要繳稅嗎？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  今年早些時(shí)候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內(nèi)容大體是說出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當(dāng)中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應(yīng)該繳納哪些稅？這一政策的實(shí)施對(duì)于衡陽乍暖還寒的二手房市場(chǎng)會(huì)帶來什么影響？帶著這些疑問，記者近一個(gè)星期以來，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。市地稅局：出租房屋交稅，勢(shì)在必行市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋出租一直以來就要征稅，但由于房屋出租人納稅意識(shí)不強(qiáng)，征管難度大，需要花費(fèi)的人力，物力，財(cái)力較大，稅收成本過高，所以，征管力度并不是很理想。這位負(fù)責(zé)人還說，另一個(gè)市場(chǎng)方面的原因在于衡陽的二手房尤其是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育不夠，管理也欠規(guī)范。

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• 問 請(qǐng)問大家，置換房出售稅費(fèi)高嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  根據(jù)你的情況，營業(yè)稅、土地增值稅全部免，過戶時(shí)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格或稅務(wù)部門的核定價(jià)格交契稅。

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• 問 請(qǐng)問大家，一手置換房出售該怎么避稅?有沒有人了解？謝謝！
  答

  國家規(guī)定是小產(chǎn)權(quán)的房子是不允許買賣的，如果是親朋之間的換房，您可以到當(dāng)前房管局咨詢下能不能更名，具體材料需要房管局那邊確定，應(yīng)該也收取手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??置換房手續(xù)怎么辦？需要什么手續(xù)？
  答

  一，程序：1，通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺(tái)政務(wù)大廳入口出售。2，控股銷售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。3，專項(xiàng)維修資金窗口（窗口第48號(hào)第52號(hào)）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。4，誰將會(huì)收到在售的二手房過戶領(lǐng)號(hào)處單獨(dú)的接收號(hào)碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口（53號(hào)，68號(hào)窗口）提交申請(qǐng)，接受成品，收集信息，以告知單。5，根據(jù)信息接收付款通知（第57號(hào)第58號(hào)窗口）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口（85,88,91號(hào)后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口， 92,95窗口）付款。6，后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過戶時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請(qǐng)表窗口（27號(hào)窗口）的許可，以獲得房屋所有權(quán)。7，交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價(jià)格0.7％，或指導(dǎo)價(jià)收取，買賣雙方一半。8，時(shí)間：7個(gè)工作日。二，提供材料有限公司1，買家：我到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，攜帶本人有效身份證件，購房合同。如住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓的情況下，需要是國家安全審查的問題。2，賣方：權(quán)利人帶來有效身份證及相關(guān)證件到現(xiàn)場(chǎng)。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現(xiàn)場(chǎng)，把房子的所有權(quán)，結(jié)婚證（或婚姻關(guān)系的其他證明）和有效身份證件。當(dāng)3，共有房地產(chǎn)的出售，有市民在現(xiàn)場(chǎng)提供有效身份證件和有許可證的持有人。4，當(dāng)租賃住房需求已經(jīng)售出，除了賣方攜帶以上證件，承租人不想購買時(shí)，需攜帶承租人放棄購買的書面通知。5，買方或因不存在辦理過戶手續(xù)可以委托他人辦理的特殊情況下，賣方自己的情侶，但同一個(gè)體的買賣雙方不能委托。受托人持委托書，本人有效身份證件，客戶的身份證復(fù)印件（與公證“，這是與原件相符”印章）的功率，以及其他相關(guān)手續(xù)來為房屋所有權(quán)。授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證。三，納稅（一）一般收費(fèi)房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_（2），保單費(fèi)：1，契稅：住宅：評(píng)估價(jià)* 1.5％;非普通住宅：評(píng)估價(jià)* 3％2，個(gè)人所得稅的調(diào)整:(評(píng)估價(jià) - 原購入價(jià)）* 20％3，營業(yè)稅：住宅購入不足兩年：到評(píng)估價(jià)* 5.55％;非普通住宅:(購買了兩年多的評(píng)估價(jià) - 原購買價(jià)格）×5.55％;普通住宅的購買，從兩年多的豁免。4，房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積* 6元/平方米5，印花稅：評(píng)估價(jià)* 0.1％6，房產(chǎn)證費(fèi)85元_ 7 ，土地證工本服務(wù)費(fèi)105元_ 8，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)* 0.3％4，如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1，托管費(fèi)：價(jià)* 1％2，房產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：每證房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_5，保障性住房應(yīng)繳稅款后批準(zhǔn)交易1，銷售：除（一）土地出讓金：按國家，省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的支付，訂單的價(jià)格（或評(píng)估價(jià)），按照下列規(guī)定計(jì)（費(fèi)）基礎(chǔ)納稅所得土地出讓金及有關(guān)規(guī)定收益分配管理;（二）收益支付（已經(jīng)購買出售經(jīng)濟(jì)適用住房免繳）：由賣方支付。在當(dāng)?shù)卣目鄢缜肮冀?jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格，凈工資超過原標(biāo)準(zhǔn)的住房面積房價(jià)款，并需繳納出讓金的土地，印花稅，監(jiān)證費(fèi)的賣家，按照超額累進(jìn)工資從價(jià)計(jì)征的比例。價(jià)格比50％，低于平均價(jià)格當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房部分的同期較高，按20％的收益來支付，80％由賣方擁有的;價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房在同一時(shí)期的部分超過50％，當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣方擁有的％。純收入住房面積比標(biāo)準(zhǔn)全額付款。（三）印花稅：0.1％，各付一半的買方和賣方;（四）契稅：1.5％，由買方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米征收0.5元，由出租方繳納;（二）營業(yè)稅，房產(chǎn)稅，教育費(fèi)附加，社會(huì)發(fā)展費(fèi)，附加費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施，城市維護(hù)建設(shè)稅個(gè)人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合癥征10％;（三）土地使用稅，印花稅：按現(xiàn)行征收的規(guī)定;3，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)。

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• 問 ??請(qǐng)問，置換房子需要什么稅？
  答

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。

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