已有3個(gè)回答

• 153****5471

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
  還有一種情況就是購房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:29:36
• 155****1398

  法律一定會(huì)站在你這邊。這三條就是：
  
  1、注意保留材料。你在購房一直到交房時(shí)候的所有材料必須要保存起來，這個(gè)非常重要，這是關(guān)鍵時(shí)刻能夠硬懟開發(fā)商的證據(jù)。如果你材料都不齊全，那你再有理都有難度。
  
  2、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。
  
  3、律師協(xié)助簽補(bǔ)充合同。在簽訂購房合同時(shí)，合同正本往往問題不大，真正有容易出現(xiàn)問題的是合同的附件，也就是補(bǔ)充合同里面。這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會(huì)被開發(fā)商鉆到空子。
  
  有這三條在手，你就是開發(fā)商眼里**厲害的維權(quán)者！雖然這些東西會(huì)讓你感覺很麻煩，但卻讓你穩(wěn)穩(wěn)的不被開發(fā)商坑蒙。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:29:13
• 144****9740

  針對延期交房,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,比照具體情況,購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛:
  (一)開發(fā)商交房日期一拖再拖,購房者可以視情況,依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款,通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,或者在三個(gè)月的合理期限催告無效后,通過訴訟手段解除合同,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款;
  (二)購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房,購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有權(quán)拒絕收房,并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;
  (三)開發(fā)商稱遭遇不可抗力,《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:“不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí),才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的,開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
  (四)合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況,購房者可訴請人民法院,并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn),由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。選擇購買期房,多數(shù)消費(fèi)者都是因?yàn)槠诜績r(jià)格相對便宜,所以才出手。可是,延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗,更是一種精神折磨,既耗時(shí)又費(fèi)力還承受著巨大的心理壓力。所以,在遇到房產(chǎn)商延期交房時(shí),一定要運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是有些購房者也許談到法律會(huì)頭疼,自己并不是很懂法律怎么運(yùn)用。律師是法律專業(yè)人員,可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù),在遇到延期交房給自己生活造成很多不便和損失時(shí),可以聘請房產(chǎn)律師,通過律師維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:28:39

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)可不可能下降
  答

  不會(huì)下降，會(huì)持續(xù)上升： 單以北京來講，（全國估計(jì)也大致如此），雖然下半年樓盤集中入市，但土地供應(yīng)與樓盤銷售脫鉤，雖然國家會(huì)出臺(tái)一些響應(yīng)措施，但是措施準(zhǔn)確性、實(shí)效性差，所以今年房價(jià)上漲仍將是大勢所趨，只不過頂多漲幅略微能有所下降，另外，國家的統(tǒng)計(jì)也是比較混亂的，如北京建委統(tǒng)計(jì)說一季度北京房價(jià)上漲17.3%，而國家統(tǒng)計(jì)局說上漲7.3%，所以，要是買房的話，相中合適的樓盤，趕緊出手吧！

• 問 房價(jià)可不可能下降?
  答

  不會(huì)下降，會(huì)持續(xù)上升： 單以北京來講，（全國估計(jì)也大致如此），雖然下半年樓盤集中入市，但土地供應(yīng)與樓盤銷售脫鉤，雖然國家會(huì)出臺(tái)一些響應(yīng)措施，但是措施準(zhǔn)確性、實(shí)效性差，所以今年房價(jià)上漲仍將是大勢所趨，只不過頂多漲幅略微能有所下降，另外，國家的統(tǒng)計(jì)也是比較混亂的，如北京建委統(tǒng)計(jì)說一季度北京房價(jià)上漲17.3%，而國家統(tǒng)計(jì)局說上漲7.3%，所以，要是買房的話，相中合適的樓盤，趕緊出手吧！

• 問 ??遇到新房逾期交房我該怎么處理？
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？們來找找答案。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。

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• 問 碰到這種轉(zhuǎn)讓糾紛該怎么處理？
  答

  退還不屬于買賣,所有的土地歸國家所有,任何組織機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行買賣交易,你們的土管部門應(yīng)該不是買賣宅基地,有可能是租賃或是其他方式。你們已經(jīng)接受了補(bǔ)償款,就已經(jīng)形成既成事實(shí);如果你們5口人都在本村,重新申請宅基地應(yīng)該有正當(dāng)理由和合法依據(jù)憑證,向村鄉(xiāng)相關(guān)部門申請即是。你的申請屬于正常行為,村里應(yīng)當(dāng)予以考慮,如果村里推脫,可以通過法律途徑解決。

  全部8個(gè)回答>
• 問 逾期交房該怎么辦??？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確。7.該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  全部4個(gè)回答>