已有8個(gè)回答

• 133****2370

  退還不屬于買賣,所有的土地歸國(guó)家所有,任何組織機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行買賣交易,你們的土管部門應(yīng)該不是買賣宅基地,有可能是租賃或是其他方式。
  你們已經(jīng)接受了補(bǔ)償款,就已經(jīng)形成既成事實(shí);如果你們5口人都在本村,重新申請(qǐng)宅基地應(yīng)該有正當(dāng)理由和合法依據(jù)憑證,向村鄉(xiāng)相關(guān)部門申請(qǐng)即是。你的申請(qǐng)屬于正常行為,村里應(yīng)當(dāng)予以考慮,如果村里推脫,可以通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:04:18
• 154****3293

  轉(zhuǎn)讓租賃物是需要出租人同意才會(huì)生效的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:26:31
• 146****5259

  找律師詳細(xì)咨詢一下就知道了。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:33:29
• 143****9691

  根據(jù)土地使用權(quán)的相關(guān)知識(shí):宅基地是指農(nóng)村中有建筑物或沒(méi)有建筑物(計(jì)劃用于建農(nóng)宅)的非耕種所用的空閑地屬于集體所有,歸各戶長(zhǎng)期使用,一律不準(zhǔn)出租和買賣,也就是說(shuō)你們將宅基地進(jìn)行買賣是屬于違法的;
  而且根據(jù)土地征用與房屋拆遷管理法律制度的相關(guān)知識(shí):土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的,征用方只能是國(guó)家,被征用方只能是所征土地的所有者,即農(nóng)民集體,因此,我認(rèn)為服裝廠無(wú)權(quán)征用你們村集體的宅基地;
  根據(jù)土地使用權(quán)的相關(guān)知識(shí):土地使用權(quán)取得的方式只有劃撥和出讓兩種,根本就沒(méi)有買賣,況且,無(wú)論土地使用權(quán)以什么方式發(fā)生變更,權(quán)利人都應(yīng)采用書面合用的形式,并到國(guó)家有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記,否則,土地使用權(quán)的變更不具法律效力,不受國(guó)家法律的保護(hù);
  也就是說(shuō)打官司的話可以將服裝廠以及土管部一起告上法庭!

  查看全文↓ 2014-02-11 12:58:58
• 143****2354

  只要你能證明對(duì)方知悉現(xiàn)實(shí)情況，而且現(xiàn)在是不確定的事，你可以起訴對(duì)方，要求對(duì)方支付剩余價(jià)款

  查看全文↓ 2014-02-11 10:25:03
• 131****7523

  集體經(jīng)濟(jì)組織成員間交換、置換宅基地法律是許可的。你們說(shuō)的是買了一塊地吧,對(duì)不對(duì)?那不叫轉(zhuǎn),叫買!只要你們同在一個(gè)村,那這個(gè)買賣行為是有效的。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:17:41
• 136****9296

  這個(gè)問(wèn)題是屬于轉(zhuǎn)租的問(wèn)題：
  1、你和B簽的合同是有效地，也就是說(shuō)你完全可以依照“如甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失費(fèi)并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百份十的違約金”這一條要求B賠償你的損失！請(qǐng)堅(jiān)信這一點(diǎn)....
  2、法院受理不受理的條件，不是因?yàn)楹贤~的大小來(lái)確定的，而是有法定條件審查的，只要是你的合法權(quán)益收到不法侵害，你就有權(quán)利通過(guò)訴訟維護(hù)你的權(quán)益，哪怕是要求對(duì)方給你說(shuō)一聲對(duì)不起。不知道你有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)一元官司，為了一元錢也可以訴訟！所以放心，拿著你的證據(jù)和資料去大膽的去起訴，要回你應(yīng)得的。
  3、按照法律A、B不是房產(chǎn)所有人，而且從你的描述來(lái)看，房產(chǎn)所有人也不允許他們轉(zhuǎn)租，故而，他們是無(wú)權(quán)處分人，你們的合同要?dú)w于無(wú)效。注意，這里你可以強(qiáng)調(diào)的說(shuō)明，你是善意第三人，這樣法律就會(huì)維護(hù)你的權(quán)利....
  所以你放心，去法院起訴，你能贏的...

  查看全文↓ 2014-02-10 15:39:50
• 143****8452

  您找證據(jù)證明他沒(méi)有私自賣樹(shù)，然后澄清事實(shí)

  查看全文↓ 2014-02-10 11:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這種情況該如何處理
  答

  1、我的感覺(jué)，你師傅肯定給你上了，不要平白冤枉別人，這真成了管閑事落不是了！2、現(xiàn)在因?yàn)槟銊偣ぷ?，掙不了多少錢，要是一般同事有事就上200元禮金就行了?？墒侨思沂穷I(lǐng)導(dǎo)、又是長(zhǎng)輩，關(guān)鍵是給你找了工作，這樣的話200元的確是上少了，你應(yīng)該和你媽媽商量一下再上禮就不會(huì)是這個(gè)數(shù)了，你就是太年輕了，經(jīng)歷的少。3、關(guān)系一定要處理好，否則你還怎么開(kāi)心工作呢！不過(guò)還可以彌補(bǔ)啊，不知你媽媽去了沒(méi)有，如果沒(méi)去，就跟你媽媽去主任他們家一趟，比如以你媽媽的名義給新人買點(diǎn)禮物等等周到一下吧。4、或者找個(gè)合適的機(jī)會(huì)再說(shuō).，過(guò)節(jié)多賣點(diǎn)禮品去看看主任，謝謝他的關(guān)照等等.....但那200元禮金的事就過(guò)去了，跟任何人千萬(wàn)不要再提了，免得讓大家下不來(lái)臺(tái)，顯得小家子氣。不知我的說(shuō)法你能接受嗎？我的孩子已經(jīng)是你這個(gè)年齡了，也是對(duì)這些事的處理比較頭疼。祝你好運(yùn)吧！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  您好：土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對(duì)出讓土地的**高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國(guó)家無(wú)償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 碰到逾期交房該怎么處理呢不可能無(wú)限的等待??？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

  農(nóng)村集體土地買賣糾紛該怎么處理?

  答

  不合格。原因：1、法規(guī)定土地國(guó)有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會(huì)有管理權(quán)。關(guān)于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地，集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2、中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。特性：1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2、競(jìng)爭(zhēng)性。土地面積的有限性及位置的固定性，導(dǎo)致人們對(duì)集體土地的競(jìng)爭(zhēng)行為。3、增值性。對(duì)集體土地的每一次投入，都表示其價(jià)值的提高。4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動(dòng)性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 各位好，我想問(wèn)下動(dòng)遷房買賣糾紛該怎么處理？求指教！求解答！謝謝！
  答

  賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

  全部3個(gè)回答>