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??樓盤有哪些建筑類別呢?是板樓嗎?開發(fā)商交房的時候會給我們?nèi)鐦影宸磕菢拥难b修嗎?

147****1693 | 2018-09-03 21:14:35

已有4個回答

  • 137****3630

    房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
    一、房地產(chǎn):房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,也叫“不動產(chǎn)”。
    房地產(chǎn)的形態(tài):1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。
    房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱,地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱;
    房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物,構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進入的建筑,如:煙筒、樹、路等)
    房地產(chǎn)按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營用(門頭等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(**,博物館等)。

    二、房地產(chǎn)業(yè):從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務性企業(yè)的總稱。
    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容:
    1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);
    2、 房屋的開發(fā)和建設(shè);
    3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);
    4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
    5、 房地產(chǎn)中介服務(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等);
    6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理;
    7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。

    三、房地產(chǎn)的特性
    1、房地產(chǎn)位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
    2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同;
    3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
    4、房地產(chǎn)具有保值、增值性,前提是國家的政局穩(wěn)定,由土地性質(zhì)決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

    ※ 房地產(chǎn)的前景
    1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高,形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億,每年需新建住宅3.27億㎡;
    2、人口流動增加形成對住宅的需求;
    3、居民消費水平的提高;
    4、城市的舊城改造,增加居民對住宅的要求;
    5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。
    政府改革深化內(nèi)需
    1、 取消福利分房,實行住宅貨幣化;
    2、 開發(fā)二手房市場;
    3、 下調(diào)存款利率,吸引大批投資性客戶;
    4、 下調(diào)稅費,出臺法律法規(guī),激勵住房需求。


    五證兩書
    一、《建筑用地規(guī)劃許可證
    建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    三、《國有土地使用證》
    經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    四、《建設(shè)工程開工證》
    建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

    五、《商品房銷售(預售)許可證》
    市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件

    六、“兩書”
    《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》



    名詞解釋
    一、基本參數(shù)
    ※ 復式:區(qū)別于躍層,受躍層啟發(fā),經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);
    ※ 錯層:戶內(nèi)樓板面高度不一樣,錯開出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅;
    ※ 進深:一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度);
    ※ 開間:住宅的寬度,一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適);
    ※ 層高:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
    ※ 靜高:一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
    ※ 戶型:根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;
    ※ 建筑系數(shù):“建筑占地系數(shù)”的簡稱,指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下,盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
    ※ 三通一平:通常指施工現(xiàn)場達到:路通、電通、水通,土地平整。
    ※ 七通一平:大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求:路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通,場地平整。
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    頭像
    ╰?花一樣的年紀4級
    2009-07-19 回答
    1.磚木結(jié)構(gòu)建筑
    主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物,其結(jié)構(gòu)構(gòu)造可以由木結(jié)構(gòu)(梁和柱)承重,磚石砌筑成圍護墻。
    2.磚混結(jié)構(gòu)建筑
    主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。
    3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點,結(jié)構(gòu)的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。是目前我國城市建筑工程中采用**多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有:框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。
    4.鋼結(jié)構(gòu)建筑


    主要的承重構(gòu)件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑。

    按建筑物的層數(shù)分類
    (1)低層建筑。指1至3層的建筑。
    (2)多層建筑。指4至7層的建筑。
    (3)高層建筑。各類的主要特征為:第一類,層數(shù)8~16層,建筑的高度在25m一50m之間,其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土:框架結(jié)構(gòu);第二類,層數(shù)在17—25層,**高達75m;第三類,層數(shù)26—40層,**高達100m;第四類,層數(shù)在40層以上,高度超過100m,稱為超高層建筑

    查看全文↓ 2018-09-03 21:16:31
  • 133****0143

    工業(yè)建筑(單層廠房、多層廠房) 民用建筑(住宅建筑、公共建筑) 構(gòu)筑物(煙囪、水塔等)

    查看全文↓ 2018-09-03 21:16:05
  • 136****3227

    房地產(chǎn)按照功能劃分,有三大類別:住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。
    1、住宅地產(chǎn),所建房屋的用途,是用作住宅或以住宅為主。
    比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子,業(yè)主都將起用來居住。

    2、商業(yè)地產(chǎn),房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項目,故又名做商鋪地產(chǎn)。
    商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。
    這類地產(chǎn)主要包括商場、酒店、寫字樓等。

    3、工業(yè)地產(chǎn)。
    所建就建筑物,用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項目。這類地產(chǎn)項目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。

    查看全文↓ 2018-09-03 21:15:53
  • 138****9703

    常規(guī)來分呢主要是按照物業(yè)類型來分,物業(yè)類型有普通住宅 別墅 酒店式公寓 寫字樓 商鋪這是**常用的,除此之外還有什么倉庫廠房之類的。

    如果按照建筑類型來分呢,有低層 多層 小高層 高層四種

    查看全文↓ 2018-09-03 21:15:05

相關(guān)問題

  • 這兩種是樓盤布局的一種形式,點式樓一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓,也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶,呈圓周狀分布,所以每戶都不會是正南正北,而且房間朝向一般都不會太好,房子前后也不通透,空氣流通不好,一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個單元有單獨的樓梯,每戶都并列排列的,戶型通透,通風采光好,得房率也較高,俗稱條形樓。板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點,有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的,板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為:一棟樓,兩端是塔樓戶型,中間是板樓戶型。

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  • 新房交房時需要注意:一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走《住宅使用說明》——可帶走《竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

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  • 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定,可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的,如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的,視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標準時,開發(fā)商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任,如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實的,可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種:①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。

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  • 樣板間裝修一般都不錯。

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  • 樣板間永遠是**好的,包括材料,施工,包括采光設(shè)計

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