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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發(fā)商設置的樣板房標準時，開發(fā)商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。
全部3個回答>請問小區(qū)開發(fā)商交房的時候會給我們?nèi)鐦影宸磕菢拥难b修嗎？
133****2189 | 2018-08-19 10:42:43
已有3個回答
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154****3359
新房交房時需要注意：
查看全文↓ 2018-08-19 10:43:16
一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
房屋的《住宅質量保證書》——可帶走
《住宅使用說明》——可帶走
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走 -
157****4902
第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
查看全文↓ 2018-08-19 10:43:05
第二、如果合同中沒有相關約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;
2.經(jīng)核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
3.開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。 -
146****9957
我之前交房的時候 和工程部一起驗收 他手里有張單子 有應該檢查的每一項的內(nèi)容 我仔細看了后打勾 除此之外看看有什么裝修疏忽的 例如窗戶能不能關嚴實 地面 墻面有無裂縫 空調(diào)線是否安裝 很重要 當時我沒有檢查出來 后來找物業(yè)鬧了很久才安上 希望可以幫到你
查看全文↓ 2018-08-19 10:42:56
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樣板間永遠是**好的，包括材料，施工，包括采光設計
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一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。
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樣板間裝修一般都不錯。
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您好 開發(fā)商的樣板房如果是蓋在實體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買的 因為樣板間的景觀 視野和通風效果都是比較好的 裝修設計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鐘愛買樣板間 因為家具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以**后的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發(fā)商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運
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