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• 132****5246

  商鋪轉(zhuǎn)讓需要交納3%契稅，1%個(gè)人所得稅，距離上次交易沒滿五年交5.55%全額營(yíng)業(yè)稅。超過五年交差額（賣價(jià)-買價(jià)）營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:54
• 133****2670

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。
  在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:40
• 136****8829

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。
  在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。
  至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長(zhǎng)不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。
  關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。**長(zhǎng)租賃期限不超過20年。
  此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿?，如果沒有燃?xì)夤艿溃惋嬜鈶魟t無法經(jīng)營(yíng)。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:33
• 147****5321

  一般二手商業(yè)房買賣過戶需要交納的稅費(fèi)：
  
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  
  1、 契稅：房款的3% ；
  
  
  2、 印花稅：房款的0.05% ；
  
  
  3、 交易費(fèi)：5元/平方米；
  
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 （新規(guī)200-400元）；
  
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  
  1、 印花稅：房款的0.05% ；
  
  
  2、 交易費(fèi)：5元/平方米；
  
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年繳納兩次交易差額的5.55%)；
  
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。
  
  
  
  
  
  以上費(fèi)用不含1-3%的中介傭金等它項(xiàng)費(fèi)用。各地費(fèi)用征收有差異，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)及房管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:25
• 144****2106

  賣方須交，差額（賣出價(jià)和當(dāng)初買入價(jià)的差）5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的所得稅（有的地方是按差額20%收），5%的土地增值稅，0.1%的印花稅，合計(jì)11.7%的稅；另外買方需交3%的契稅，每平米10元的交易費(fèi)，550元的登記費(fèi)， 還有測(cè)繪費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:16:17

相關(guān)問題

• 問 五十萬的房子交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：　1，購(gòu)買開發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅:　?、倨醵悾嘿I新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。城市不同規(guī)定的契稅收取比例或者判斷比例標(biāo)準(zhǔn)不同。例如南昌，購(gòu)房契稅按面積計(jì)算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%?！　、诰S修基金：按建筑面積乘一定金額收取。（城市不同，規(guī)定的比例不同。而且根據(jù)不同種類的房屋性質(zhì)，收取的比例也不同）　?、廴f分之五的印花稅?！?，購(gòu)買開發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的費(fèi):　?、偕贽k產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用：登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)等　?、谌胱∵^程中需交費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)　　③辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。　?、苻k理公積金需繳納費(fèi)用　　 a)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　? b)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　 c)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

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• 問 五十萬的房子**多少呢？誰來說說?。?/a>
  答

  購(gòu)房人在銀行的信用記錄，是否本地戶口等等，地域不同、銀行不同，都會(huì)影響**成數(shù)。以及該物業(yè)的價(jià)格，是否高于或低于同戶型價(jià)格很多，也會(huì)影響**的成數(shù)。正常來說大概10-20萬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸三十萬還二十年一共還多少錢
  答

  房貸30萬分20年還完，純公積金貸款利息13.6萬、組合貸利息18.6萬、純商貸利息23.6萬，下面一一解析每月還款額和利息總額： （一）純公積金貸款 在大部分城市、以大部分人收入，貸20年30萬的純公積金房貸并不難，銀行人會(huì)覺得，不論有錢沒錢、哪怕你能全款拍三套別墅，買房子能公積金貸就盡量用公積金、能多用公積金就多用，因?yàn)檫@利息比較低、公積金本來就是一種購(gòu)房福利，30萬分20年還的純公積金，要還利息13.63萬、本息合計(jì)43.63萬，每月還1817.94元。還款比例如下： （二）組合貸款30萬，其中公積金15萬、商貸15萬 按現(xiàn)在房貸行情，商貸部分利率上浮10%比較常見，我們就按商貸利率上浮10%的情況來算：組合貸30萬分20年還，要還利息18.63萬、本息合計(jì)48.63萬、每月還2026.45元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三十萬的房子**多少??？怎么計(jì)算呢？
  答

  看地方政策不同。要是**20%的話就要6萬塊，貸款24萬，15年還的話，月供應(yīng)該在1900左右，利息總共大概有10萬?，F(xiàn)在應(yīng)該要**30% 就要9萬塊，貸款21萬，15年還的話，月供應(yīng)該在1660左右，利息總共近9萬。要是商鋪的話那就要**一半以上，貸款只能10年，利息也會(huì)高一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 三十萬的房子**十萬按揭30年月供是多少？？
  答

  30萬的房子 **10萬 ，貸款20萬 30年 如果是商貸首套利率按八五折5.6775%等額本息還款法，月供1157.95元，二套利率上浮10%，7.205%月供1358.25元，如果走公積金的話利率4.5%20萬30年月供1013.37元。