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• 143****5989

  注冊(cè)58的時(shí)候會(huì)出現(xiàn) 你的信譽(yù)值 和你的積分情況 當(dāng)然個(gè)人注冊(cè)也是可以置頂?shù)?br/>在該城市區(qū)域置頂要花費(fèi)12個(gè)積分 在你通過(guò)58個(gè)人身份認(rèn)證 郵箱認(rèn)證 手機(jī)認(rèn)證 之后 你也會(huì)得到相應(yīng)的信譽(yù)值和積分 那點(diǎn)不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話 會(huì)有58的端口，經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)會(huì)有相關(guān)費(fèi)用 但是每個(gè)月會(huì)贈(zèng)送你相應(yīng)的端口積分 那么你就可以參與競(jìng)價(jià)置頂 。
  如果你是個(gè)人的話 你也可以置頂 但是要花費(fèi)的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r(shí)間不是很長(zhǎng)6小時(shí)的一般都12積分 我感覺(jué)不錯(cuò) 一般在58置頂后面標(biāo)寫 急 字樣的都是經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)或個(gè)人注冊(cè)的付費(fèi)端口 個(gè)人置頂?shù)闹挥幸粋€(gè)置頂?shù)臉?biāo)簽
  我現(xiàn)在在用個(gè)人注冊(cè)的58 很不錯(cuò)的網(wǎng)站 分類信息比較集中 而且 老客戶很多。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:30:19
• 133****2974

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:30:03
• 131****1182

  一、基本資料是否齊全
  買賣合同上雙方的基本資料必須齊全。具體指當(dāng)事人的姓名、地址、證件號(hào)、聯(lián)系辦法等。簽訂二手房買賣合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)介紹并做調(diào)查，常用的辦法就是出示各自的戶口本和身份證原件；如果房屋屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并提供證件、在買賣合同上簽字。如果不能到場(chǎng)，出賣人應(yīng)出具公證委托書。
  二、是否有明確的標(biāo)的
  明確合同標(biāo)的，主要是在雙方進(jìn)行買賣的二手房之前，詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，是為了保證出賣人是合法擁有即將出賣的房屋現(xiàn)在。
  三、價(jià)款是否清晰
  清晰的價(jià)款應(yīng)該包括約定的總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等等。二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，付款方式也是多種多樣，為了避免之后有所變動(dòng)而產(chǎn)生利益糾紛。不只是針對(duì)買受人，出賣人也應(yīng)該詳細(xì)的記錄，因?yàn)橛胁糠殖鲑u人在出賣之前還有銀行貸款不能清償?shù)那闆r。第一種情況是在辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無(wú)力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全；第二種情況是買方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款。出現(xiàn)這兩種情況，二手房買賣雙方更應(yīng)該找由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買賣稅率的計(jì)算方法。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  一、 首先咱們針對(duì)買家來(lái)說(shuō),也就是二手房買賣中的買方來(lái)說(shuō),在整個(gè)二手房買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:1、契稅:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% (據(jù)相關(guān)規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)2、土地出讓金:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費(fèi)用僅針對(duì)沒(méi)有土地證的公房收取)3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)4、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,一般情況是在200元內(nèi)。6、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),房產(chǎn)證滿五年的免征收中介費(fèi):房款的1%(該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照買方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！二手農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些問(wèn)題？求指教，謝謝！
  答

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

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• 問(wèn) 想想咨詢一份二手房屋買賣合同范本。哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  以下是一份合同模板，供你參考，其中的具體細(xì)節(jié)部分需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步補(bǔ)充和完整，不適用的部分可以直接刪除。 二手房買賣合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號(hào)為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 哪里有二手房?jī)r(jià)買賣信息？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用：1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)-辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問(wèn) 二手房屋買賣不能過(guò)戶如何穩(wěn)妥購(gòu)買？有哪位大神知道，謝謝！
  答

  千萬(wàn)不要買！?。? 第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。 第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與 2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

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