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• 153****8560

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）
  
  建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
  
  2）營業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）
  
  自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:25:56
• 135****7044

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的 通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條"關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)發(fā)生時間問題"第
  （一）項的規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付 使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于房 產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）"
  三、關(guān)于 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題"的規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、 土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義 務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的 當(dāng)月末。稅收從避免重復(fù)納稅角度出發(fā)，一方終止納稅義務(wù)，另一方才開始 繳納。從上述兩個文件對照規(guī)定來看，城鎮(zhèn)土地使用稅并非是以辦理土地轉(zhuǎn) 讓手續(xù)的當(dāng)月終止納稅義務(wù)，已銷售的房屋應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用的當(dāng)月起終 止納稅義務(wù)。舉例說明：A公司2012年取得6萬平方米的土地使用權(quán)，每平 方米年納稅額20元，年應(yīng)繳土地使用稅120萬元（6萬平方米x 20元）。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:25:47
• 137****3147

  房地產(chǎn)企業(yè)納稅的方法：
  
  包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計算的依據(jù)是增值額,分為4個級次,即：
  
  （一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。
  
  （二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;
  
  （三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%
  
  （四）增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發(fā)票,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:25:38
• 138****8324

  土地增值稅是針對土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的增值繳稅，這個稅單純賣地要交，房地一塊賣也要交。
  土地使用稅是根據(jù)土地面積和單位稅額計算額，只針對土地
  契稅是針對買方，按照交易額交的稅，不管買的是房產(chǎn)還是土地
  還有房產(chǎn)稅，是針對房產(chǎn)持有人，自用房產(chǎn)的按照房產(chǎn)價值*70%*1.2%計算（含房產(chǎn)占用土地價值），房產(chǎn)對外出租的按照租金*12%繳納（不再按照房產(chǎn)價值繳納）

  查看全文↓ 2018-09-02 18:25:26
• 138****2326

  辦了營業(yè)執(zhí)照是需要繳稅的。如果剛開的公司，有進項抵扣的做銷售類的話，那是根據(jù)你的銷售額多少來交稅的，不是辦了營業(yè)執(zhí)照就要交稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:25:05

相關(guān)問題

• 問 請問，我想咨詢一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？求指教，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您的，是沒有年限的，房子的產(chǎn)權(quán)能證明這套房子是歸您所有。我們一般所說的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 你好，我想咨詢一下：門面房出售要注意什么？求指教！謝謝！
  答

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國家依法征收并給予補償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓，實際上就是一個二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風(fēng)險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢后的風(fēng)險。

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• 問 你好，我想咨詢一下：熱門商鋪出售稅率是多少？求指教！謝謝！
  答

  一 （評估價-原購價）*20% 二 評估價*1.5% 兩種方法，哪一種便宜就用哪一種

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• 問 你好，我想咨詢一下：門面房出售費用是多少？求指教！謝謝！
  答

  １．門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。３．按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％，這個各地可能會有差別。至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。

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• 問 你好，咨詢一下：獨院房屋出售需要交稅不？有人了解嗎？謝謝！
  答

  需要交費，和正常過戶費用一樣。法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書；(二)民事裁定書；(三)委托拍賣書(法院委托)；(四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。

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