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• 136****0391

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:43:57
• 142****6192

  二手房交易要交的稅費(fèi):契稅1個(gè)點(diǎn)（必須要交），個(gè)稅:90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90-140平米1.5個(gè)點(diǎn)，超過140平米3個(gè)點(diǎn)（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產(chǎn)可免交個(gè)稅），房產(chǎn)證未滿兩年還將增加5.6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。（房產(chǎn)證超過兩年免交營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-09-02 17:43:48
• 132****4631

  房產(chǎn)滿2年的營(yíng)業(yè)稅免征，過戶交易需要交納契稅和個(gè)稅。契稅根據(jù)房屋面積而定，90平以下的按1%的稅率收取，90平以上的按1.5%收取。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:43:40

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問證滿兩年請(qǐng)問我按揭手續(xù)費(fèi)多少錢？有人了解不？謝謝！
  答

  下面只是個(gè)指導(dǎo)，實(shí)際交易過程中，有很多費(fèi)用都要以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定為準(zhǔn)。一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??請(qǐng)問，沒有滿兩年房子都有哪些稅？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】現(xiàn)在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；4、買方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

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• 問 請(qǐng)問滿兩年的公寓，買賣應(yīng)該交多少錢的稅呢？
  答

  公寓屬于非居住性質(zhì)房產(chǎn)的多，房產(chǎn)證滿不滿二年，稅費(fèi)變化不大。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問滿兩年的公寓，買賣應(yīng)該交多少錢的稅呢？
  答

  繳納稅費(fèi)：二手房，買方：契稅、維修基金、印花稅、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。賣方：個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅（滿2年就沒有了）。要說(shuō)明的是，現(xiàn)在很多人都把這個(gè)讓買方出，已經(jīng)是潛規(guī)則了。其實(shí)這樣算起來(lái)，賣方基本不出什么錢的。追問現(xiàn)在貌似5年都改2年了。個(gè)人所得稅的話，我這個(gè)商業(yè)性質(zhì)的公寓如果滿2年也免征嗎？追答商業(yè)性質(zhì)的，我這邊是不可以免征，你具體問一下你們那邊二手房交易中心。

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• 問 ??請(qǐng)問滿兩年是說(shuō)交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

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