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• 154****4199

  公寓屬于非居住性質(zhì)房產(chǎn)的多，房產(chǎn)證滿不滿二年，稅費變化不大。過戶稅費計算方法如下：
  請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:31:10
• 145****3259

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:31:03
• 143****1724

  一般粗略估計，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:30:58
• 137****5729

  二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
  如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
  如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:30:54
• 146****0986

  有區(qū)別。 滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業(yè)稅。 不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。 滿二年的能免營業(yè)稅，但不免個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:30:43

相關(guān)問題

• 問 請問滿兩年的公寓，買賣應(yīng)該交多少錢的稅呢？
  答

  繳納稅費：二手房，買方：契稅、維修基金、印花稅、評估費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費等。賣方：個人所得稅，營業(yè)稅（滿2年就沒有了）。要說明的是，現(xiàn)在很多人都把這個讓買方出，已經(jīng)是潛規(guī)則了。其實這樣算起來，賣方基本不出什么錢的。追問現(xiàn)在貌似5年都改2年了。個人所得稅的話，我這個商業(yè)性質(zhì)的公寓如果滿2年也免征嗎？追答商業(yè)性質(zhì)的，我這邊是不可以免征，你具體問一下你們那邊二手房交易中心。

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• 問 ??請問90萬的房子，滿兩年，買方要交哪些稅？多少錢？
  答

  １．買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20％。３．還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計算稅費的時候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費包括契稅、服務(wù)費以及印花稅等等，其實在所有的稅費當(dāng)中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢就足夠了，所以計算的稅費主要是在于契稅、個稅以及增值稅。在購買二手房屋時，契稅收取時會按照面積來劃分不同的稅率，購買方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來進(jìn)行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來進(jìn)行收取，而90平米以上則按照2%來進(jìn)行收取。對于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來說，二套房全部按照2%來收取契稅，而三套房全部按照3%來收取契稅。另外，在個稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價的1%來進(jìn)行收取增值稅，則是按照5.5%來進(jìn)行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。

• 問 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1、房屋價格低于500萬元的，稅率為3%；2、500萬元到1000萬元的，稅率為5%；3、1000萬元以上的，稅率為10%。根據(jù)房屋價格不同，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也不同，具體數(shù)字需根據(jù)房屋價格來計算。

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• 問 請問證滿兩年請問我應(yīng)該交哪些稅？有人了解不？謝謝！
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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