房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;根據(jù)《條例》第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%;根據(jù)《條例》第七條規(guī)定:房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納。個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱《個人所得稅法》)第二條規(guī)定:財產(chǎn)租賃所得,應(yīng)繳納個人所得稅。具體計算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定:財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》),根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定:不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定:凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。(注:此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計算,翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%)其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加,增值稅額的3%;地方教育費(fèi)附加,增值稅額的2%;印花稅0.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅,對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。
全部3個回答>請問各位,個人商鋪出租出兌一般要交多少稅?發(fā)布的信息哪里看的到?
133****2240 | 2018-09-02 16:59:56
已有3個回答
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146****5478
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查看全文↓ 2018-09-02 17:01:03 -
133****5399
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查看全文↓ 2018-09-02 17:00:53
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146****6534
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查看全文↓ 2018-09-02 17:00:34
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第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅;營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率;2、城市維護(hù)建設(shè)稅:城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次:個人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。3、費(fèi)附加:按照營業(yè)稅稅額計算繳納費(fèi)附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同,簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為千分之一,稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅:扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用 以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅,適用10%的優(yōu)惠稅率。
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一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅:1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅,那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅);3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù),減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤,交納企業(yè)所得稅,10萬以上所得稅稅率33%,三萬以下所得稅稅率18%,三至十萬所得稅稅率27%。二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房 如街面房屋出租后用于經(jīng)營 ,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。2、城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次:個人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。
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個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款: 1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。 2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率5%和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。但地稅機(jī)關(guān)一般采取附征的辦法,附征率普遍在3%左右。應(yīng)納個人所得稅=租金收入*附征率。 5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
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1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅,按營業(yè)稅額的3%交教育費(fèi)附加;地方教育附加2%(這個各地可能會有差別)2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅?! 「鶕?jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計征房產(chǎn)稅;同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入,按5%交納營業(yè)稅,這是全國統(tǒng)一的至于營業(yè)稅的附加稅(城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加)。
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