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• 151****0687

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒(méi)有預(yù)售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護(hù)，否則，合同可能不受法律保護(hù)。
  另外，關(guān)于和開(kāi)發(fā)商改名字的事情，一般都是針對(duì)沒(méi)有做預(yù)售登記的買(mǎi)賣(mài)合同的一種變通做法，實(shí)際上也屬于法律的灰色地帶。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:54
• 147****4563

  沒(méi)有兩證看是什么情況的，如果是一定沒(méi)辦辦的那就沒(méi)辦法了。如果是可以辦的，那就賣(mài)吧，沒(méi)有兩證，如果此地動(dòng)遷你不會(huì)得到應(yīng)有的動(dòng)遷款或是房子。你都沒(méi)證憑什么說(shuō)是你的。**多給你一點(diǎn)小補(bǔ)償，以前我們家就有這處情況！
  

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:46
• 153****9051

  這樣看具體情況的~
  從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買(mǎi)了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的；
  房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~
  當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P(pán)，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買(mǎi)，要買(mǎi)要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買(mǎi)，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買(mǎi)到稱心如意的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:01:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，為什么有的房子不能貸款？
  答

  能不能貸款是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，開(kāi)發(fā)商肯定喜歡一次性付清啊，這樣資金周轉(zhuǎn)快啊。一般樓房不封頂銀行是不給你貸款的，那就是銀行的事了。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，商品房土地證有什么用呢？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用 (一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用; 2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種： ①集體土地所有權(quán)證。 ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。 ③國(guó)有土地使用權(quán)證。 我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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• 問(wèn) ??我想打聽(tīng)一下，請(qǐng)問(wèn)什么叫做紅本無(wú)稅房？
  答

  紅本就是指業(yè)主的房產(chǎn)證,在手就表示此房無(wú)在銀行貸款抵押,無(wú)稅就是說(shuō)已超過(guò)國(guó)家法定的征收營(yíng)業(yè)稅的年限,一般房子購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)換手都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅,只有買(mǎi)過(guò)來(lái)五年內(nèi)不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),滿五年后才會(huì)消除營(yíng)業(yè)稅.

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，定銷商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄　?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??我想打聽(tīng)一下年底房貸好放款嗎？
  答

  年底銀行貸款一般都比較難的。主要是因?yàn)椋?、每到年底，各家銀行都要開(kāi)始做年終結(jié)算，銀行都會(huì)忙于接單而暫時(shí)放慢貸款的進(jìn)度；2、對(duì)個(gè)人征信系統(tǒng)信息加強(qiáng)審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真；3、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經(jīng)到達(dá)瓶底，為了加強(qiáng)額度的合理利用，在眾多的貸款申請(qǐng)中，會(huì)選取優(yōu)質(zhì)的客戶優(yōu)先放款，這樣相對(duì)應(yīng)的審批和放款周期就拉長(zhǎng)了；4、**重要的是，為了明年的開(kāi)門(mén)紅準(zhǔn)備，銀行有意控制本年剩余額度，不給任性放貸。信貸人都會(huì)壓?jiǎn)蔚较乱荒?，造成了年底貸款難的現(xiàn)象；5、年底了，銀行的戰(zhàn)略目標(biāo)轉(zhuǎn)向攬存，好應(yīng)對(duì)來(lái)年開(kāi)門(mén)紅的大量放貸及過(guò)年時(shí)放假的攬存空白期。

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