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新房裝修需要下面幾種哪些建材： 一、基礎(chǔ)建材 1、水泥、黃沙、磚 2、板材 板材分為成材（劇材）、膠合板、細(xì)木工板、飾面板。由于環(huán)保的問題，現(xiàn)在板材在家庭裝修金額中所占的比重有下降的趨勢，從以前的5％下降到現(xiàn)在的3％左右。 4、墻地磚 廣東磚，釉面薄，價格較便宜。 5、潔具和配件 馬桶配件的質(zhì)量很重要。好的配件是銅、不銹鋼的，差的馬桶配件是塑料的。差的馬桶的吸水率大，容易吸收污水，產(chǎn)生異味。玻璃、鏡子因為怕酸堿，用中性硅膠。 6、墻體材料及其選擇 墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。 7、裝修分為人工、輔材和主材兩大類 主材包括：地板／地磚／潔具／燈具／櫥柜／五金／木門 輔材包括：水泥、河沙、乳膠漆、膩子、木工板、石膏板、木龍骨、膨脹螺釘?shù)龋? 二、新房裝修需要哪些建材 客廳、臥室 1.建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強(qiáng)化地板、細(xì)木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門、腳線、鋁塑扣板（重點） 2.燈具類：主燈、射燈、落地?zé)? 3.布藝類：窗簾 4.五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座、電話插座、電線(R15\R25\R4) 廚房 1.建材類：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜 2.燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈 3.電器類：灶具、油煙機(jī) 4.五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥、炊具 衛(wèi)浴 1.建材類：地磚、墻磚、吊頂 2.燈具類：主燈、射燈 3.電器類：換氣扇、浴霸 4.潔具類：洗面盆、臺面、MT、鏡面
全部3個回答>??打聽一下，有誰知道，買房之前要注意什么？
135****5426 | 2018-09-02 00:34:58
已有3個回答
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142****9574
購房前，有必要從以下幾個方面入手：
查看全文↓ 2018-09-02 00:38:13
買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
買房**款的積累
買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環(huán)境的選擇
（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學(xué)習(xí)
買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。
對購房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購買二手房相關(guān)費(fèi)用
購買二手住房相關(guān)費(fèi)用有：中介費(fèi)，測繪費(fèi)（有土地證的，測繪時不需交費(fèi)，沒有土地證的，測繪費(fèi)）； 評估費(fèi)，交易費(fèi)用：契稅，登記費(fèi)，印花稅，手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
開發(fā)商資信的考察
在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽(yù)和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：
（一）開發(fā)商的財務(wù)狀況。
開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。
（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟(jì)資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：
1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；
2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負(fù)有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；
（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重，應(yīng)預(yù)見項目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。
（四）**直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。
注意事項
綜合以上九點，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中**重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風(fēng)險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。
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146****1103
購房前，有必要從以下幾個方面入手：
查看全文↓ 2018-09-02 00:38:07
買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
買房**款的積累
買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環(huán)境的選擇
（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學(xué)習(xí)
買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。
對購房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購買二手房相關(guān)費(fèi)用
購買二手住房相關(guān)費(fèi)用有：中介費(fèi)，測繪費(fèi)（有土地證的，測繪時不需交費(fèi)，沒有土地證的，測繪費(fèi)）； 評估費(fèi)，交易費(fèi)用：契稅，登記費(fèi)，印花稅，手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
開發(fā)商資信的考察
在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽(yù)和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：
（一）開發(fā)商的財務(wù)狀況。
開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。
（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟(jì)資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：
1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；
2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負(fù)有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；
（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重，應(yīng)預(yù)見項目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。
（四）**直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。
注意事項
綜合以上九點，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中**重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風(fēng)險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。
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136****1434
購房前，有必要從以下幾個方面入手：
查看全文↓ 2018-09-02 00:36:16
買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
買房**款的積累
買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環(huán)境的選擇
（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學(xué)習(xí)
買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。
對購房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購買二手房相關(guān)費(fèi)用
購買二手住房相關(guān)費(fèi)用有：中介費(fèi)，測繪費(fèi)（有土地證的，測繪時不需交費(fèi)，沒有土地證的，測繪費(fèi)）； 評估費(fèi)，交易費(fèi)用：契稅，登記費(fèi)，印花稅，手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
開發(fā)商資信的考察
在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽(yù)和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：
（一）開發(fā)商的財務(wù)狀況。
開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。
（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟(jì)資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：
1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；
2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負(fù)有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；
（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重，應(yīng)預(yù)見項目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。
（四）**直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。
注意事項
綜合以上九點，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中**重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風(fēng)險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。
相關(guān)問題
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房貸提前還款需要注意：1. 允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2. 調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3. 違約近 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。4. “還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
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一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。七、購房費(fèi)用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費(fèi)：1、在交易過戶過程中：（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項合計為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、購房費(fèi)用具體實例（二）三、物業(yè)管理費(fèi)依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。4、保安費(fèi)：24元/年·戶。5、各項費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。10、管理費(fèi)：113．4元／年。11、小修費(fèi)：155．52元／年。12、中修費(fèi)：554．32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時效性，這只是一般費(fèi)用展示。從以上的計算可知，在購房消費(fèi)中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實行市場價，標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。九、購買二手房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測繪費(fèi) 有土地證的，測繪時不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi)評估費(fèi) 持證房屋（私房）的評估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
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一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。五：接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅費(fèi)，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。
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六七層的位置**佳。 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。從事房產(chǎn)設(shè)計的建筑設(shè)計師帥磊認(rèn)為，一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、滬暢高堆薨瞪胳缺供畫心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
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