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• 157****7904

  只要沒有簽正式購(gòu)房合同，定金都是有可能拿回的。
  在商品房銷(預(yù))售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 23:56:13
• 134****4740

  首先要了解"定金"與"訂金"的區(qū)別意義: “定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。 而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。
  而對(duì)于定金能否退還的判定，主要取決于以下六個(gè)因素：
  1、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;
  2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
  3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題;
  4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
  5、如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:56:02
• 143****8567

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求
  返還定金。
  
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
  　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。
  　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  　　(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  　　(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。
  　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:55:54
• 158****2247

  首先，在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時(shí)的告知你，這是屬于客戶的權(quán)利的（知悉權(quán)），但是開發(fā)商沒有給你一個(gè)很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對(duì)的，這是出于銷售的本能，以成交為先。
  其次，定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義，訂金是交的誠(chéng)意金，不合適可以退的，一般銷售受這個(gè)錢的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開發(fā)商的手續(xù)齊全，這個(gè)開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話會(huì)被動(dòng)，畢竟你已經(jīng)交錢按手印了，雖說開發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問題上給的是模糊的概念。
  一般的開發(fā)商只要是資金周轉(zhuǎn)的開，房子賣得好，不會(huì)在乎這一萬定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，有些開發(fā)商會(huì)堅(jiān)持沒收定金，你可以找他們的銷售經(jīng)理申請(qǐng)退房，當(dāng)然了，要先禮后兵，先客氣的說，能解決問題**好，但是如果他們堅(jiān)持不退，你只有拿他們沒有給你說明公積金貸款這件事說事，現(xiàn)在也只能這樣做了。
  我是賣房子的，這種事情經(jīng)常有，所以不能隨便的許承諾。建議你再去跟他們的經(jīng)理好好談?wù)劙桑?br/>供參考，望采納。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:55:43

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國(guó)內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，比如說不再想要購(gòu)買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購(gòu)房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購(gòu)房人不再具備有購(gòu)房的能力，或者是購(gòu)房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購(gòu)房定金。

• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢退給你的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 搖號(hào)買房不想要了定金能退嗎
  答

  搖號(hào)買房如果是因?yàn)橘?gòu)房者單方違約，不想購(gòu)買房屋，定金是不能夠予以退還的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定給付定金的一方，如果自己不履行相應(yīng)的責(zé)任，是沒有權(quán)利要求返還定金，但如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒軌蚶^續(xù)進(jìn)行，需要雙倍賠償給購(gòu)房者。所以是否能夠退還定金，要看具體的情況，開發(fā)商不具備有五證的情況之下，所簽訂的條約是無效的，此類情況之下需要退還給購(gòu)房者定金。如果在繳付定金的時(shí)候，已經(jīng)簽過相關(guān)的定金合同，合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，可以按照規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。此外也可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否愿意退還定金。所以建議購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂相關(guān)購(gòu)房協(xié)議時(shí)，可以將是否退還定金的條約作為補(bǔ)充協(xié)議放在合同當(dāng)中，以防止出現(xiàn)意外的情況而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 通過中介買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  通過中介買房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多數(shù)情況下，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書或者意向書時(shí)，約定繳納一部分定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金被稱為立約定金。如果是購(gòu)房者繳納了定金但是又不想買房，那么售房者就是可以不退定金的，與有無中介沒有關(guān)系。購(gòu)房者為了保證自己的權(quán)益，可以在繳納購(gòu)房定金時(shí)簽訂一些書面上的協(xié)議，否則，只有口頭約定是不具備法律效力的，也就意味著沒有法律的保護(hù)。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者還需要在定金條款中寫清楚不履行合同的具體情況，以免部分不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺少購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在合同內(nèi)的部分條款內(nèi)容上設(shè)陷阱，故意讓消費(fèi)者出現(xiàn)違約的情況，在必要的情況下，購(gòu)房者可以通過法律手段保護(hù)自己。