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• 156****4251

  買方: 契稅=總額*3%
  交易手續(xù)費(fèi)=總額*0.5%
  印花稅=總額*0.05%
  其他的就是工本費(fèi)啊什么的幾十快錢
  
  賣方:
  和上面差不多,因?yàn)槭且皇值?!!!!!!!!! 有問題可以問我,,我用戶名是我 手機(jī)

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:26
• 137****0198

  一、前期介入篇
  　 1、物業(yè)管理公司在開發(fā)商對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該提出哪些意見?
  　 一個房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡便和低維護(hù)支出費(fèi)用，所以物管方面對物業(yè)設(shè)計(說明)應(yīng)該提出以下幾點(diǎn)建議：
  　 (1)要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留(包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び梅俊⒗占?、物料倉庫、清潔工工具房等)。
  　 (2)配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。
  　 (3)設(shè)計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔。
  　 (4)高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。
  　 (5)水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。
  　 (6)信報箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放在首層(放在架空層等首層以上，郵電部門會加收服務(wù)費(fèi))，并且信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，也可以同時考慮送奶的存放。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:18
• 145****2283

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
  　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:08

相關(guān)問題

• 問 ??一手寫字樓買賣市場行情怎么樣？可以賣多少錢?
  答

  近年，北京市房地產(chǎn)市場異常火熱，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項(xiàng)目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨(dú)特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨(dú)特的風(fēng)景。一方面，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)形式看好，各行業(yè)多呈上升趨勢，出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發(fā)達(dá)、高度信息化的時代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費(fèi)大筆資金。另一方面，投資房地產(chǎn)已成為財富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說法，也使得各類資本對寫字樓市場虎視眈眈，進(jìn)而爭相進(jìn)入，更加炒熱了寫字樓市場。2008年對房地產(chǎn)施工的限制，更使近兩年寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項(xiàng)目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機(jī)？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來的方法會對企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。位置是關(guān)鍵，政策促**說到地段價值，地產(chǎn)界的地段理論其實(shí)在寫字樓市場應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機(jī)構(gòu)聚集，為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進(jìn)的技術(shù)支持。當(dāng)然，地段價值高，企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機(jī)會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場上日益受歡迎的原因。一個成熟的尚無區(qū)會成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機(jī)會和客戶資源，增進(jìn)和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點(diǎn)也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然，一個商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的，政策傾向及優(yōu)惠措施對促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會、CBD管委會曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策，加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以，選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。綜合來看，選擇合適的區(qū)域作為辦公地點(diǎn)，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報，同時能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進(jìn)和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺，軟性服務(wù)更重要辦公地點(diǎn)是企業(yè)的名片，對企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點(diǎn)來進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動，節(jié)約成本。而國家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會。同時，項(xiàng)目內(nèi)部的硬件設(shè)施，也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等；另外，現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項(xiàng)目的信息化智能化系統(tǒng)，如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問題。所以在企業(yè)選址過程中，關(guān)于項(xiàng)目的硬件設(shè)施情況要事無巨細(xì)的了解清楚，防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時應(yīng)該考慮的問題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來越受到市場的關(guān)注。越來越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車等一系列問題，都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家，使入住企業(yè)對整個樓盤達(dá)到較高的忠誠度。舉個很直觀的例子：CBD的國貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目，到今日依然保持較高的租金水平，受國內(nèi)外大企業(yè)的青睞，一個很大的原因就是其后期管理到位。因此，軟性服務(wù)直接影響著項(xiàng)目的保值增值，不管是投資，還是企業(yè)選址，都是一個不能小視的考察因素。沒有**好的，只有**適合的寫字樓的租金或售價直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時**為關(guān)注的焦點(diǎn)問題。高品質(zhì)的項(xiàng)目往往意味著高的價格，但高價格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價格與需求間平衡，選擇高性價比的項(xiàng)目，**有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況，價格有一定的起伏，選擇合適的時機(jī)來購買或租賃項(xiàng)目，可以節(jié)約一大塊成本。而對于需租賃的企業(yè)，必須考慮租期問題。一般情況下，長期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性，整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實(shí)，企業(yè)及行業(yè)自身情況對于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計劃直接體現(xiàn)在對寫字樓面積的需求和對價格的敏感程度不同；企業(yè)的發(fā)展方向和對客戶、下游資源供應(yīng)商的依賴程度體現(xiàn)在對產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上，找到**適合的項(xiàng)目。記?。?*適合的才是**好的。

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• 問 ??一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  規(guī)定中不得高于成交價的2.5%可以和中介公司商量給

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• 問 ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢該房子的使用期限　　商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補(bǔ)足地價延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓時，**好去國土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行懽謽强瓷先驱g不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來決定的，并且從該土地交易時開始計算。有些寫字樓拿地較早，但是開發(fā)時間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經(jīng)過去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時間**久的寫字樓竟然能達(dá)到17年?！　?、交易前，要注意查看寫字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會不會影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過程中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請教律師，在簽署買賣合同時，補(bǔ)充一些書面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險。　　3、如果該二手房確認(rèn)沒問題，應(yīng)盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對于一個公司來說，經(jīng)營困難、資金無法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過程中，這些情況都不罕見。　　如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來耗時耗力。對于寫字樓來說，交易時間越長，需要承擔(dān)的風(fēng)險就越大?！　?、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問題?　　處理一般合同要注意的問題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問題：　　(1)注意遺留歷史問題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間，時點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫明，方能避免暫時“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本?！　?2)寫字樓交易需注意明確付款和過戶時間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，因此實(shí)際操作中買方會將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時需要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。　　5、交易過程不要輕易墊資　　住宅交易的全過程雖然已建立了相對完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時間更長，所以風(fēng)險也更大。因此，在交易過程中首先要確保自己的資金安全。

  全部4個回答>
• 問 請問各位大神！一手寫字樓出售投資怎么樣？有人了解不，謝謝！
  答

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

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• 問 ??請問，一手寫字樓買來投資怎么樣？
  答

  我覺得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒人會去沒有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問題了反之我覺得是可以投資的啊

  全部5個回答>