已有5個回答

• 154****3566

  我覺得還是蠻好的啊
  關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了
  不然都沒人會去沒有人氣的地方上班的了
  因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問題了
  反之我覺得是可以投資的啊
  

  查看全文↓ 2018-08-13 18:26:06
• 143****6009

  在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。
  1、投資寫字樓要注意投資回報率
  現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實(shí)際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。
  投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。
  2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵
  地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn)，投資回報也較高。
  3、投資寫字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置
  投資寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。
  4、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑
  由于地標(biāo)性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認(rèn)可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進(jìn)入。
  5、投資寫字樓要注重使用率
  雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項(xiàng)中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運(yùn)營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運(yùn)營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運(yùn)營費(fèi)用，那么對企業(yè)來說，也將是一項(xiàng)支出的節(jié)省。不過對于這一點(diǎn)，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。
  6、寫字樓投資硬件配套很重要
  從某些角度來說，硬件配套對于寫字樓的品質(zhì)來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現(xiàn)。
  7、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè)
  商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進(jìn)行寫字樓投資時，選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的。
  
  寫字樓投資注意要點(diǎn)一：購買不能“貪大求全”
  寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計的獨(dú)到……然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計者看來，寫字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對火災(zāi)或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買寫字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
  寫字樓投資注意要點(diǎn)二：布局設(shè)計很重要
  業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，**好有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時?？康耐ǖ?。而當(dāng)下市場，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨(dú)特連廊、陽臺設(shè)計，讓客戶收獲了額外空間。
  寫字樓投資注意要點(diǎn)三：外墻、配置要注意
  電梯，是寫字樓的運(yùn)載系統(tǒng)，車庫，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應(yīng)的技術(shù)問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達(dá)到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:25:59
• 132****8414

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。
  一、中軸線上值得投資
  寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
  二、前景好就不怕貴
  1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。
  2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。
  3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
  三、目前是入市好時機(jī)
  買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機(jī)?，F(xiàn)在是一個好的時機(jī)。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 18:25:49
• 137****5449

  可以，我這邊寫字樓生意好啊

  查看全文↓ 2018-08-13 18:25:40
• 158****9735

  個人投資寫字樓，其實(shí)跟買商品房類似，只是**至少5成，貸款年限也相應(yīng)的比商品房短，也沒有利率優(yōu)惠
  
  現(xiàn)在寫字樓市場還是很熱的~市場前景也非常不錯~希望你投資成功！~

  查看全文↓ 2018-08-13 18:25:29

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神！一手寫字樓出售投資怎么樣？有人了解不，謝謝！
  答

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

  全部4個回答>
• 問 ??投資寫字樓怎么樣呢？如何投資寫字樓？
  答

  　在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題?！　?、投資寫字樓要注意投資回報率　　現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實(shí)際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本?！　⊥顿Y回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間?！　?、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵　　地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn)，投資回報也較高。　　3、投資寫字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置　　投資寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間?！　?、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑　　由于地標(biāo)性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認(rèn)可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進(jìn)入?！　?、投資寫字樓要注重使用率　　雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項(xiàng)中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運(yùn)營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運(yùn)營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運(yùn)營費(fèi)用，那么對企業(yè)來說，也將是一項(xiàng)支出的節(jié)省。不過對于這一點(diǎn)，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來?！　?、寫字樓投資硬件配套很重要　　從某些角度來說，硬件配套對于寫字樓的品質(zhì)來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現(xiàn)?！　?、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè)　　商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進(jìn)行寫字樓投資時，選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的?！　懽謽峭顿Y注意要點(diǎn)一：購買不能“貪大求全”　　寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計的獨(dú)到……然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計者看來，寫字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對火災(zāi)或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買寫字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要?！　懽謽峭顿Y注意要點(diǎn)二：布局設(shè)計很重要　　業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，**好有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時?？康耐ǖ馈６?dāng)下市場，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨(dú)特連廊、陽臺設(shè)計，讓客戶收獲了額外空間?！　懽謽峭顿Y注意要點(diǎn)三：外墻、配置要注意　　電梯，是寫字樓的運(yùn)載系統(tǒng)，車庫，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應(yīng)的技術(shù)問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達(dá)到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項(xiàng)。

  全部4個回答>
• 問 ??買一手寫字樓要交什么稅費(fèi)
  答

  　一是契稅政策。　　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　《菭I業(yè)稅政策?！　覡I業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征?！　?*近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　∪莻€人所得稅政策。

  全部5個回答>
• 問 請問買一手寫字樓辦產(chǎn)權(quán)需要交哪些稅
  答

  一手的話四個點(diǎn)的契稅和兩個點(diǎn)的維修基金

  全部4個回答>
• 問 ??一手寫字樓買賣市場行情怎么樣？可以賣多少錢?
  答

  近年，北京市房地產(chǎn)市場異?；馃?，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項(xiàng)目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨(dú)特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨(dú)特的風(fēng)景。一方面，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)形式看好，各行業(yè)多呈上升趨勢，出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發(fā)達(dá)、高度信息化的時代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費(fèi)大筆資金。另一方面，投資房地產(chǎn)已成為財富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說法，也使得各類資本對寫字樓市場虎視眈眈，進(jìn)而爭相進(jìn)入，更加炒熱了寫字樓市場。2008年對房地產(chǎn)施工的限制，更使近兩年寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項(xiàng)目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機(jī)？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來的方法會對企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。位置是關(guān)鍵，政策促**說到地段價值，地產(chǎn)界的地段理論其實(shí)在寫字樓市場應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機(jī)構(gòu)聚集，為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進(jìn)的技術(shù)支持。當(dāng)然，地段價值高，企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機(jī)會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場上日益受歡迎的原因。一個成熟的尚無區(qū)會成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機(jī)會和客戶資源，增進(jìn)和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點(diǎn)也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然，一個商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的，政策傾向及優(yōu)惠措施對促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會、CBD管委會曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策，加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以，選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。綜合來看，選擇合適的區(qū)域作為辦公地點(diǎn)，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報，同時能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進(jìn)和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺，軟性服務(wù)更重要辦公地點(diǎn)是企業(yè)的名片，對企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點(diǎn)來進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動，節(jié)約成本。而國家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會。同時，項(xiàng)目內(nèi)部的硬件設(shè)施，也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等；另外，現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項(xiàng)目的信息化智能化系統(tǒng)，如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問題。所以在企業(yè)選址過程中，關(guān)于項(xiàng)目的硬件設(shè)施情況要事無巨細(xì)的了解清楚，防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時應(yīng)該考慮的問題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來越受到市場的關(guān)注。越來越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車等一系列問題，都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家，使入住企業(yè)對整個樓盤達(dá)到較高的忠誠度。舉個很直觀的例子：CBD的國貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目，到今日依然保持較高的租金水平，受國內(nèi)外大企業(yè)的青睞，一個很大的原因就是其后期管理到位。因此，軟性服務(wù)直接影響著項(xiàng)目的保值增值，不管是投資，還是企業(yè)選址，都是一個不能小視的考察因素。沒有**好的，只有**適合的寫字樓的租金或售價直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時**為關(guān)注的焦點(diǎn)問題。高品質(zhì)的項(xiàng)目往往意味著高的價格，但高價格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價格與需求間平衡，選擇高性價比的項(xiàng)目，**有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況，價格有一定的起伏，選擇合適的時機(jī)來購買或租賃項(xiàng)目，可以節(jié)約一大塊成本。而對于需租賃的企業(yè)，必須考慮租期問題。一般情況下，長期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性，整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實(shí)，企業(yè)及行業(yè)自身情況對于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計劃直接體現(xiàn)在對寫字樓面積的需求和對價格的敏感程度不同；企業(yè)的發(fā)展方向和對客戶、下游資源供應(yīng)商的依賴程度體現(xiàn)在對產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上，找到**適合的項(xiàng)目。記住：**適合的才是**好的。

  全部3個回答>