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• 158****0252

  買方只需承擔契稅，其他的稅種都是賣方承擔。中介費是雙方都一樣的。國家規(guī)定傭金是不高于成交價的1.5%，
  以上都是純理論的。
  實際的交易中，賣方都推給買方承擔，具體**后誰承擔這些費用，就看你的談判技巧了。
  希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:21:51
• 136****6396

  誰交都可以，主要看你們交易前是怎么談的。
  如果是實收的話就是買方交，各付就是賣方交。.
  稅費如下：
  
  賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  
  
  買方：契稅1.5%。
  
  雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。
  
  
  (以上為小于144平方米的普通住宅計算）

  查看全文↓ 2018-09-01 15:21:42
• 136****4498

  房產(chǎn)營業(yè)稅從法律要求上來說是由賣方來繳納,但在現(xiàn)實交易中往往都是由買方來承擔.而賣方只需要拿到合同上的買賣金額.但如果合同條款中沒有營業(yè)稅及其他費用的約定,那應該可以鉆個空子,要求賣方承擔.
  但買賣房屋這么大的事,一般事前肯定已經(jīng)談好各項條款.

  查看全文↓ 2018-09-01 15:21:32
• 143****4944

  營業(yè)稅是賣方交，現(xiàn)在已經(jīng)改成增值稅了。
  個人所得稅是取得收入的個人交。在買賣關(guān)系里一般應該是賣方。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:21:23
• 145****6704

  營業(yè)稅是賣方交，現(xiàn)在已經(jīng)改成增值稅了。
  個人所得稅是取得收入的個人交。在買賣關(guān)系里一般應該是賣方。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:21:14

相關(guān)問題

• 問 買房個稅由買方還是賣方付？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。 1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%； 2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%； 3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%； 4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 安置房產(chǎn)權(quán)出售還交營業(yè)稅嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)明確，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，計算公式為：增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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• 問 未滿5年的營業(yè)稅該交多少？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你是買房子,那么只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.如果你是賣房子,那么只要交營業(yè)稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.個人所得稅:1%.以上是各付各稅方式,如果是業(yè)主實收,那客人就得交完以上所有稅.還有要看清有沒有贈與繼承等(房產(chǎn)證),不然稅更高.

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