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• 142****5760

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)明確，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，計(jì)算公式為：增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率；
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:19:08
• 144****8363

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
  營業(yè)稅征收：
  1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi)；
  2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個(gè)人在境內(nèi)；
  3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；
  4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:18:59
• 147****1975

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅。
  (一)營業(yè)稅,法定稅率是5%。
  1、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、通過拆遷安置取得的住房,以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  (二)按營業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加。
  (三)個(gè)人所得稅,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,免征個(gè)人所得稅。
  (四)土地增值稅、印花稅。。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:18:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 未滿5年的營業(yè)稅該交多少？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你是買房子,那么只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費(fèi):3元/方.如果你是賣房子,那么只要交營業(yè)稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費(fèi):3元/方.個(gè)人所得稅:1%.以上是各付各稅方式,如果是業(yè)主實(shí)收,那客人就得交完以上所有稅.還有要看清有沒有贈與繼承等(房產(chǎn)證),不然稅更高.

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• 問 營業(yè)稅和個(gè)稅是賣方交還是買方？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買方只需承擔(dān)契稅，其他的稅種都是賣方承擔(dān)。中介費(fèi)是雙方都一樣的。國家規(guī)定傭金是不高于成交價(jià)的1.5%，以上都是純理論的。實(shí)際的交易中，賣方都推給買方承擔(dān)，具體**后誰承擔(dān)這些費(fèi)用，就看你的談判技巧了。希望我的回答對你有幫助。

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• 問 拆遷還房再次出售有什么費(fèi)稅？請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證通常無法辦理過戶的，因此是不能買賣的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 請問大家：舊廠房出售要交什么稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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