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• 133****0491

  【繳納私房土地出讓金時所需要的材料】
  1、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份(原件1份，復印件2份)。單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份(原件1份，復印件2份)。原土地使用證3份(原件1份，復印件2份)。過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對。
  2.以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復印件2份);以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份(原件1份、復印件1份);由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份，復印件2份)。
  3.需要測繪的提供土地測繪資料(含地籍調(diào)查資料)原件3份。土地評估資料1份(原件)。需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復印件2份)。受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。土地行政主管部門同意交易的簡復單3份(原件1份，復印件2份)。
  4.地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份。委托人與受托人身份證復印件2份。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領取。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:42:29
• 157****2063

  １、央產(chǎn)房屬于已購公房的一類，買此類的央產(chǎn)房的時候，除需要交納的正常的商品房需要交納的稅費外還需要交一個土地出讓金。如果超標還要進行超標處理，補繳超標款。如果是成本價出售的只需交１５６０元＊１％＊建筑面積即可。
  ２、要有已購公房上市出售登記表．然后你要補交一筆土地出讓金．成本價簡單算就是十五塊六乘以你的建筑面積，標準價還要在加上百分之門，然后你就可以正式上市了。提交資料后初步審核，簽署買賣合同、相關協(xié)議，買方交納房款，為買賣雙方辦理過戶手續(xù)。房款交付賣方、產(chǎn)權證交付買方。
  ３、簽合同當天買方需提供的資料：身份證、暫住證（外地戶口），相關費用。簽合同當天賣方需提供的資料：身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）、戶口本（夫妻雙方）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）、房屋產(chǎn)權證件、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件、相關費用。
  ４、辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購公房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:42:14
• 137****2392

  安居房交土地出讓金親自辦理時需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。
  通常，《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:41:57
• 148****0716

  1、自住房交土地出讓金親自辦理時需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單、營業(yè)稅單、若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。
  2、委托協(xié)議，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:41:41

相關問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應提交資料清單1.申請用地報告(原件1份，由買賣雙方共同申請);2.買賣雙方個人戶籍證明或身份證(復印件1份);3.委托代理人的需提供授權委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權證、房屋共有權證(復印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個人的國有土地使用證(復印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說明：申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復印，不能縮印。

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• 問 買房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  財政部、國土資源部和建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》要求；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的10%確定。購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權的商品住宅辦理產(chǎn)權登記。

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• 問 怎么繳納土地出讓金？
  答

  1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

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