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• 147****2235

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷： 1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:15
• 143****1452

  小產(chǎn)權房，是集體辦理房產(chǎn)證，個人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房，部分產(chǎn)權屬于集體的。
  小產(chǎn)權房買賣
  一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:11
• 135****4590

  小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權房會承擔一定的風險。第一,缺少“五證”?！拔遄C”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產(chǎn)權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質量難以保證。再房屋建設過程中,質量沒人監(jiān)督,建筑過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會斷水斷電。第五,遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權,在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六,小產(chǎn)權房不能參與市場交易(抵押或轉賣)。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:04

相關問題

• 問 弱弱問下合肥小產(chǎn)權房能買嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護的，因為價格比較低，目前很多人會通過公證等方式來購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問 ??弱弱的問一個問題如果買小產(chǎn)權房可以落戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋?。轉變?yōu)閲型恋睾螅‘a(chǎn)權房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權房都可以轉變土地性質呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權房，按規(guī)補辦手續(xù)（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉換為國有土地，將可得到產(chǎn)權證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權房，土地性質不得進行轉換。

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• 問 ??弱弱問下房貸加貸靠譜嗎？
  答

  可以，具體需要看你的資質，房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證；2、擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產(chǎn)抵押登記申請表；；2、擔保公司向經(jīng)辦行出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權情況的函》；3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權情況的函》；4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委托擔保合同及反擔保合同。

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• 問 弱弱問下現(xiàn)在舊房裝修每平方多少錢？
  答

  你可以到一些有這些翻新裝修公司的平臺上，比如正事多，接單接活多上去看看，找一些專業(yè)的人問一下，或者去發(fā)個任務，讓他們給你報下價，就知道了

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• 問 ??弱弱問一下什么叫做小產(chǎn)權？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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