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• 134****8385

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣的。過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-30 13:14:37
• 138****7762

  需要看住房和所屬土地使用權(quán)性質(zhì)。
  如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買賣過(guò)戶。需要雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房買賣過(guò)戶手續(xù)，
  如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買賣過(guò)戶的，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有，。需要村委會(huì)審核資質(zhì)，全村公示通過(guò)，才可以辦理過(guò)戶，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:14:32
• 137****1207

  不能，違建部分應(yīng)該拆除、改正，否則是不給予房屋登記的更別提過(guò)戶了。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:14:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房部分違建如何過(guò)戶給買家
  答

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　二、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷摹⑼甓愡^(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！　∥濉㈩I(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過(guò)戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。

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• 問(wèn) ??我想了解下自建房部分違建如何過(guò)戶給買家
  答

  你好,房管局查出的話過(guò)不了

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• 問(wèn) ??自建房怎么過(guò)戶給子女?父母將農(nóng)村自建房過(guò)戶給子女需要交稅嗎？
  答

  截止2019年2月，農(nóng)村自建房已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，符合條件的可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。已辦理首次登記后辦理轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶給兒子)，需符合一戶一宅條件，并需要提供：雙方身份證明（原件、復(fù)印件）、戶口本（原件、復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（國(guó)土所窗口可領(lǐng)取）、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)審批材料、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意流轉(zhuǎn)的證明、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)的證明材料（生效的法律文書(shū)、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、權(quán)籍調(diào)查成果。

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• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；　　二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞r(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

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• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶呢？
  答

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。　　四、完稅過(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！　∥?、領(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過(guò)戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。

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