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• 131****5953

  房屋租賃繳稅標(biāo)準(zhǔn)（以下?tīng)I(yíng)業(yè)稅從2016年5月1日起改為增值稅）以月租5000元為例計(jì)算各稅額
  一 個(gè)人出租計(jì)算：
  營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元。
  城建稅=75*7%=5.25元。
  教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元。
  房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。
  二 單位出租計(jì)算：
  營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元。
  城建稅=250*7%=17.5元。
  教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元。
  房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
  按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000-5000元。
  按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。
  省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:54:22
• 138****9716

  　一、　房屋租賃稅是什么，由誰(shuí)交
  　　房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加。根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費(fèi)由出租人繳納?，F(xiàn)實(shí)生活中，房東為了減少交稅帶來(lái)的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費(fèi)，這部分稅費(fèi)大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對(duì)于大部分個(gè)人租房居住的人來(lái)說(shuō)，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對(duì)于租房用于經(jīng)營(yíng)的可能需要繳納稅費(fèi)以便處理會(huì)計(jì)賬目。
  　　二、　房屋租賃稅怎么計(jì)算
  　　房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。
  　?。?、　分開(kāi)計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開(kāi)計(jì)算，比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的５％，起征點(diǎn)為２００００元；教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的３％；個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的１０％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的１２％；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的７％（各城市不同）。
  　?。?、合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金５０００元以下的，稅率為４％；５０００元（含）－２萬(wàn)元的，為５％；２萬(wàn)元（含）以上的，為７．６８％。如個(gè)人出租一套月租金３０００元的住宅，每月的稅負(fù)為１２０元。個(gè)人出租非住宅，月租金５０００元以下的，稅率為６．１％；５０００元（含）－２萬(wàn)元的，為８．１％；２萬(wàn)元（含）以上的，為１５．７％。對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的９．７％征收；出租非住房的，按１３．７％征收。
  　三、房屋租賃稅在哪里交
  　　房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開(kāi)具發(fā)票。
  　　四、房屋租賃要交的稅
  　?。保?duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。
  　?。玻》蔡峁┓课莩鲎庑袨榈膫€(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。
  　?。常〕凶馊瞬荒茉谥鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。
  　?。矗?duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個(gè)人出租房屋稅收告知書》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:54:10
• 133****5270

  1.房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。房產(chǎn)稅征收對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。
  申報(bào)房產(chǎn)稅需要提交的資料包括：
  1、《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》3份。
  2、房屋所有權(quán)證。
  3、土地使用權(quán)證。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證的，應(yīng)提供購(gòu)房合同、發(fā)票等，證明房地產(chǎn)權(quán)屬的材料。
  5、租賃的房屋應(yīng)提供房屋租賃合同。
  6、首次申報(bào)或房產(chǎn)、土地信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)報(bào)送《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》《從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》各3份。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:53:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在要租房子，咨詢下房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)？有誰(shuí)知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)由房主繳納。1、房屋是房主的，租賃者沒(méi)有義務(wù)替房主交房稅。2、租賃關(guān)系產(chǎn)生的額外費(fèi)用已經(jīng)全部算在租金上，沒(méi)必要再交其它的錢，派出所是想房主要稅，不是針對(duì)租賃者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷一般要在外面住多少時(shí)間？
  答

  到居委會(huì)或者街道辦事處或者派出所都可辦理

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是在外地上班，我現(xiàn)在要在外地買房，可以提取公積金嗎？
  答

  公積金不能用于異地貸款購(gòu)房。雖然用住房公積金異地買房不行，但可以考慮用以下幾種方式提取公積金用來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)：(一)10大情形可提取公積金**新《通知》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；2、償還購(gòu)房貸款本息的；3、租房自住的；4、離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的；5、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；6、出境定居的；7、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；8、戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、下崗、失業(yè)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；10、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢下房屋租賃印花稅稅率是多少？
  答

  租賃合同印花稅的稅率是多少１、依據(jù)印花稅方面的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花來(lái)計(jì)算。２、財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1％。印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額來(lái)繳納。印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算。對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我現(xiàn)在要上上海去工作了想把房子過(guò)戶給我女兒咨詢下房屋過(guò)戶手續(xù)？
  答

  你好，建議咨詢房產(chǎn)局，贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)一般幾百元。

  全部4個(gè)回答>