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• 158****5306

  房產稅新政策：
  一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:
  1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
  二、房產交易稅如何征收
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  3、營業(yè)稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-30 08:38:21
• 134****8522

  若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:38:15
• 151****5794

  如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經辦行咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:38:09

相關問題

• 問 請問各位，2018年現在房貸有沒有什么新規(guī)定？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。

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• 問 房貸有沒有什么省錢技巧沒？
  答

  公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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• 問 請問中國銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎？現在房貸有沒有什么新規(guī)定？
  答

  銀行辦理按揭房貸，是不收取任何費用的。銀行如果收取服務費就是違法的。中介可能會收取按揭貸款手續(xù)費，因為中介提供了服務。一、銀行住房貸款沒有任何手續(xù)費的，只有房貸利息。二、銀行房貸所需資料：（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 如何查詢房貸余額？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

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• 問 ??如果我買房子是用按揭購買，請問，按揭買房有沒有什么陷阱？
  答

  購房應查閱的資料：　　首先，預購商品房要選擇具有一定實力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽的評價。對不講信譽者，切不可與之打交道。其次，審查其預售商品房是否符合預售條件。根據《城市房地產管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。這是房地產開發(fā)經營企業(yè)從事房地產開發(fā)和房地 產文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設工程規(guī)劃許可證。因為建設單位只有在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請 辦理開下手續(xù)?！　?．按提供預售的商品房計算，投入并發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度及 竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經投入25%以上的資金進行建設，這就不會出現買空賣空?！　?．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可。這是**重要的一環(huán)，因為經過房地產管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的?！　≠彿繎⒁獾母魇马棧骸　〉谝活悾禾摷購V告　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類：配套設施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位?！　獙Γ嘿彿空邞潇o分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。　　第三類：內部認購　　內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障?！　獙Γ?*好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　獙Γ嘿彿空咴诤炗喎课葙I賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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