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• 151****6780

  有的物業(yè)費(fèi)是按照房屋整體面積來算的，公攤包括在內(nèi)。一般公寓物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比商品房貴，因?yàn)楣⒍际?0年產(chǎn)權(quán)的，而商品房為70年產(chǎn)權(quán)。物業(yè)費(fèi)的定價(jià)將完全按照小區(qū)業(yè)委會的需求和物業(yè)公司提供的服務(wù)來協(xié)商

  查看全文↓ 2018-08-30 08:06:50
• 134****4449

  同一個(gè)小區(qū)內(nèi)
  高層商品房 也就是你所謂的公寓、均價(jià)會比 普通樓梯房便宜一些。但是物業(yè)費(fèi)比 普通樓梯房貴一些，因?yàn)楦邔拥奈飿I(yè)維護(hù)成本更高。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 08:06:45
• 141****2193

  普通產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)住宅土地使用年期為70年，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。
  　　一般所說的公寓產(chǎn)權(quán)住宅土地使用年期為40年，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者商業(yè)，設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  　　1、公寓產(chǎn)權(quán)劣勢：
  　　水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  　　交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  　　一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  　 2、公寓產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：
  　　公寓產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

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相關(guān)問題

• 問 公寓的過戶費(fèi)是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個(gè)是用來盈利的一個(gè)是用來居住的，兩個(gè)的過戶費(fèi)也不一樣，如下：住宅過戶費(fèi)：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費(fèi):80元買方；商鋪過戶費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)=契稅（評估價(jià)*3%）+交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)（評估價(jià)*0.4%）+印花稅（評估價(jià)*0.1%）+配圖費(fèi)20元+差額營業(yè)稅無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。2、土地證過戶費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）　　注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級別的收費(fèi)

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價(jià)在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個(gè)條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價(jià)要比后者高得多。

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• 問 商品房的物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  j交房時(shí)與物業(yè)簽訂的協(xié)議里面有，一般多層1元以內(nèi)/㎡每月。高層2元以內(nèi)/㎡每月

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• 問 商品房物業(yè)費(fèi)怎么算的
  答

  商品房物業(yè)費(fèi)一般是1.8元/平方米/月,物業(yè)費(fèi)包括以下九項(xiàng): 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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