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• 154****0952

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個條件缺一不可，才是普通住宅。
  97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認定為普通住房

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:36
• 142****5396

  是的。公寓過戶費一般達到10%-15%
  50年(40）年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:31
• 145****9659

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:24

相關(guān)問題

• 問 公寓是不是比商品房繳納的費用高
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 公寓的過戶費是不是比商品房繳納的費用高
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：住宅過戶費：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；商鋪過戶費：1、產(chǎn)權(quán)證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續(xù)費（建筑面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業(yè)稅無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個人所得稅。2、土地證過戶費=土地面積*基準(zhǔn)地價*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）　　注：基準(zhǔn)地價就是土地級別的收費

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• 問 公寓的物業(yè)費比商品房的高多少？
  答

  有的物業(yè)費是按照房屋整體面積來算的，公攤包括在內(nèi)。一般公寓物業(yè)費應(yīng)該比商品房貴，因為公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的，而商品房為70年產(chǎn)權(quán)。物業(yè)費的定價將完全按照小區(qū)業(yè)委會的需求和物業(yè)公司提供的服務(wù)來協(xié)商

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• 問 公寓比商品房那個好賣
  答

  那要看您是用來投資還是自住的了 ，一般來說是商品房好賣點 ，因為商品房的年限比公寓要長，商品房是70年的 公寓一般都是40年的 ，但是也有70的公寓，很少的。**主要的公寓它不受國家的保護。

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• 問 經(jīng)濟適用房的價格是不是比商品房便宜很多??？？？？？
  答

  目前武漢市經(jīng)濟適用住房的價格在每平方米建筑面積2300元左右，具體會因地段、基礎(chǔ)條件、建筑結(jié)構(gòu)和取得土地的成本不同而有高有低。每一個項目的價格由市物價局根據(jù)國家政策和項目的實際情況核定。

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