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• 133****3252

  經濟適用房買賣政策
  銷售價格：
  經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
  2、賣了房子后的結果
  經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣
  一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
  2、賣了房子后的結果
  經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
  3、怎么購買
  ① 已經住滿5年的經濟適用房
  購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為
  3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經濟適用房
  經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
  4、如何選購經濟適用房
  首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
  第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:51:27
• 145****6470

  一、關于2018年直系親屬房產過戶的新政策
  
  1、契稅(買方支付)：
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)：
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個稅(買方支付)：
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
  
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  
  6、登記費：
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  
  7、房地產交易手續(xù)費
  
  1）新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  
  2）經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  
  3）其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。
  
  9、貼花：5元/套
  
  二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  
  1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
  
  3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
  
  三、如果需要贖樓，還會產生如下費用：
  
  1、贖樓擔保費
  
  費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。
  
  2、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  3、贖樓短期借款利息
  
  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  四、如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
  
  買賣合同公證費
  
  由公證機關向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  查看全文↓ 2018-08-30 05:51:18
• 133****3494

  經濟適用房買賣政策
  銷售價格：
  經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:51:08

相關問題

• 問 合肥經適房買賣政策？
  答

  按照《合肥市經濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房滿5年的(按照房產證的時間計算)，允許上市交易。經適房在滿足條件的情況下可以對外出售，購買人也可以獲得經適房的所有產權。

• 問 ??2018年經適房備案資格怎么查到？
  答

  　　1、帶好身份證和經濟適用房的受理號就可直接去交易中心查詢?！　?、在當?shù)刈夥可暾埐樵兙W(wǎng)站查詢，輸入身份證號和經濟適用房的受理號就可?！　〗洕m用房的審批結果會進行公示：　　經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，并向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知并說明理由。　　配租對象與配租排序確定后應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。配租結果應當向社會公開。

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• 問 什么是經適房 北京關于劃分新老經適房的政策有哪些
  答

  概念 經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。 北京新老經適房的劃分 北京的經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代***。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。 2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規(guī)定了經適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。 對于已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。 經適房上市相關政策 按照2008年4月頒布的政策，未滿5年的經適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。 不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經適房”，政府并沒有放棄回購的權利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。 無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。 根據(jù)2015年7月頒布的政策，市住建委明確***示，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

• 問 2018經適房幾月開始
  答

  不是這樣的 你搖的房子應該是蘇家坨經濟適用房A4地塊的房子 那塊在蓋房子呢 你現(xiàn)在搖到的跟去年這會回遷房搖號差不多 那會房子也不夠 可是現(xiàn)在回遷戶都拿到房了 A4地塊那蓋房子是很快很快的 這個你不用急 如果你搖到了 你就會有房的

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• 問 ??現(xiàn)在的政策經適房可以買賣嗎？
  答

  經濟適用房可以買賣，產權年限70年，經濟適用房交易的條件：1、首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當?shù)胤抗懿块T。2、根據(jù)《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；4、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；5、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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