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• 134****1258

  開發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報告實(shí)測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:39:45
• 148****6065

  交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:39:40
• 142****0888

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:39:30

相關(guān)問題

• 問 回遷安置房交房條件是什么？
  答

  拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 回遷安置房買賣
  答

  你好!還要交納物業(yè)維修基金,辦產(chǎn)證時還要交納契稅,辦證費(fèi)!物業(yè)維修基金:房價的2%-3%(各地不同,一般按2%繳納)契稅:房價的1.5%辦證費(fèi):80-100元,各地不同!

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• 問 拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 濟(jì)南回遷安置房怎么安置
  答

  回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計(jì)劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。

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• 問 ??有沒有人知道，回遷安置房交易流程是什么？
  答

  逐條回答你吧：1，這個賣出要等五年之后才可以，五年之內(nèi)是不能過戶的。2房屋使用權(quán)是無期限的，你說的是土地使用權(quán)，住宅是70年，這個和老房什么時候拿證一點(diǎn)關(guān)系都沒有！3和第一條問題差不多，房產(chǎn)證一般在你入住三個月內(nèi)就能辦好，但是五年之內(nèi)不能交易，因?yàn)樽C上土地使用性質(zhì)為“劃撥”4，這個交易雖然不合法，但是因?yàn)榘仓梅勘容^便宜，還是有交易的現(xiàn)象，一般都是私下交易，交易的對象一般都是親戚朋友，等，或者有點(diǎn)轉(zhuǎn)折的關(guān)系，《因?yàn)闋砍兜轿迥曛蟮倪^戶問題|》，這個交易都是以雙方協(xié)議為主，并附若干見證人！

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