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• 135****6646

  贈與的房屋又轉(zhuǎn)賣的，主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。
  一、房屋贈與過程中涉及的稅費
  1. 個人所得稅：根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），房產(chǎn)贈與過程中，受贈方要按照房屋價值的20%繳納個人所得稅。房屋價值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務(wù)局會按照評估機構(gòu)出具的評估價值進行計稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。
  2. 契稅：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號），按照房屋價值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。
  3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。
  4. 增值稅：營改增之后，房屋贈與按照5%計算增值稅，計算方法為：房屋價值/(1+5%)*5%。由贈與方繳納，將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。
  二、二手房買賣過程中涉及的稅費
  1. 個人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價的20%繳納。按照差額繳稅，應(yīng)能提供購房原始發(fā)票和其他相關(guān)稅費憑證及裝修發(fā)票等。
  
  2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
  3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。
  4. 其他費用。個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋交易費按照每平方米5元征收，房屋買賣雙方各負擔(dān)一半。期間還涉及無房證明開具費20元，如果需要測繪的話，還要涉及測繪費，一般是1.3元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:03:17
• 156****5678

  贈予房產(chǎn)五年內(nèi)賣掉要交以下稅： 房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
  如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅

  查看全文↓ 2018-08-30 00:02:13
• 158****2836

  贈予，如果出售，總額20％個人所得稅。繼承，無特別稅費，按房子原來的時間，有營業(yè)稅就有，滿五年了，沒有就沒有。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：這么說來，贈予的再賣是不用繳營業(yè)稅的是么？ 裘維維：營業(yè)稅也是五年期限，按你贈予取得房產(chǎn)的時間，就是跟普通房產(chǎn)一樣。五年內(nèi)個稅是20％，滿五年后，如果這是你個人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％還得交。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：就是說，贈予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，區(qū)別就是個稅是按20%交的？ 裘維維：恩，對。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：這個20%是按差額部分算的對嗎？ 裘維維：對，可是差額就是全額，因為你取得房產(chǎn)的原值是0。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：那繼承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一樣的是嗎？ 裘維維：一樣的，連個稅也無區(qū)別。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：那這兩種方式獲得的房屋，年限都是看過戶到受贈人和繼承人名下的房產(chǎn)三證時間為準(zhǔn)的對么？ 裘維維：繼承不一樣的。我打個比方，比如你今天繼承了套房子，你明天想賣了，那如果是贈予或是普通二手房，是不是要全額交營業(yè)稅？ 快房網(wǎng)網(wǎng)友：嗯，是的。 裘維維：但繼承是以你的前房主拿到這房子的時間，來計算營業(yè)稅的。就是你前房子比如是五年前買的這房子，那你今天繼承明天賣也沒營業(yè)稅了。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:02:05

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，經(jīng)濟適用房交易稅費需要繳納哪些？
  答

  經(jīng)濟適用房交易稅費是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價款：超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市新住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟適用房交易稅費在哪里交?1、稅費(契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡稱地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實行稅制改革時，將省以下原來的稅務(wù)局分設(shè)為國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個別地方地方稅務(wù)局與財政局一起，稱為財稅局）。省級地方稅務(wù)局受省級人民政府和國家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo)，省級以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級地方稅務(wù)機關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問 ??打聽一下，有人知道房屋稅費，征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 打聽一下二手房交易稅費買方需要交哪些？
  答

  買方要繳納的稅費有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費交易房屋評估價*0.1%。3、登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費？1、 營業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費用交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用測繪費：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預(yù)算。

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• 問 打聽一下，房屋繼承稅是多少??？
  答

  如果是法定繼承人繼承遺產(chǎn)不需要納稅的。

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• 問 ??打聽一下，父母給孩子過戶房子，贈與合適還是交易合適？
  答

  過戶的方式有繼承、遺囑、贈予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。　　報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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