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• 135****0357

  全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。
  1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。）
  5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）
  1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:29:55
• 158****0037

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  (一)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  (二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
  從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)詳情請咨詢

  查看全文↓ 2018-09-14 22:29:38
• 156****4171

  根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:29:12
• 144****0507

  過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔(dān)）
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)）
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔(dān)）
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔(dān)）
  
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:29:03
• 131****6164

  買賣過戶稅費(fèi)政策：
  滿2年住房，買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%
  如果賣家持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免掉1%個稅，
  繳納評估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  契稅，買家首次買房前提90平以下契稅1%，90平以上1.5%。
  買家如果二套買入，90平以下契稅就是1.5%。90平以上契稅2%。

  查看全文↓ 2018-09-14 22:28:54

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??打聽一下，樓房間距標(biāo)準(zhǔn)是多少呀？
  答

  樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。 《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條，均對此有明確的解釋，各地方也有相關(guān)的政策。

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• 問 ??打聽一下，贈與房屋再交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  贈與的房屋又轉(zhuǎn)賣的，主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。一、房屋贈與過程中涉及的稅費(fèi)1. 個人所得稅：根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），房產(chǎn)贈與過程中，受贈方要按照房屋價值的20%繳納個人所得稅。房屋價值如果不能提供購房發(fā)票的話，稅務(wù)局會按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估價值進(jìn)行計稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。2. 契稅：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號），按照房屋價值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。4. 增值稅：營改增之后，房屋贈與按照5%計算增值稅，計算方法為：房屋價值/(1+5%)*5%。由贈與方繳納，將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。二、二手房買賣過程中涉及的稅費(fèi)1. 個人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價的20%繳納。按照差額繳稅，應(yīng)能提供購房原始發(fā)票和其他相關(guān)稅費(fèi)憑證及裝修發(fā)票等。2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。4. 其他費(fèi)用。個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋交易費(fèi)按照每平方米5元征收，房屋買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。期間還涉及無房證明開具費(fèi)20元，如果需要測繪的話，還要涉及測繪費(fèi)，一般是1.3元/平方米。

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• 問 打聽一下，房屋繼承稅是多少??？
  答

  如果是法定繼承人繼承遺產(chǎn)不需要納稅的。

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• 問 ??房屋稅費(fèi)怎么算?房屋稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。（二）賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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