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• 131****5999

  1手樓需要交納的1個是契稅，契稅1般首套購買繳納1%稅費，2套需要繳納3%契稅。如果需要貸款的時候需要交納1個律師費，律師費是是事務所不用而不同。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:06:14
• 147****5415

  一、依據《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  二、辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費三項費用。
  （一）登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
  （二）稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執(zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調整，按**新的規(guī)定來執(zhí)行）。
  （三）交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；
  登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。
  三、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 23:06:06
• 132****6563

  辦理商品房產權證需要的費用如下：
  (一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權證》登記費和工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》登記費和工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 23:05:59

相關問題

• 問 ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。　　二、相關的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　　（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！薄　?、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/p> 全部4個回答>

• 問 打聽一下，辦理住房公積金貸款需要什么費用？
  答

  要想公積金貸款你必須交存半年以上的公積金?。?！ 公積金個人貸款條件 1 、在本市繳存住房公積金，具有城鎮(zhèn)戶口的在職職工； 2 、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上； 3 、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息能力； 4 、具有符合法律規(guī)定的購房合同（協(xié)議）或者建造、翻建住房批準手續(xù)； 5 、有購買、建造、翻建或者大修自住住房全部價款 30% 以上的自有資金； 6 、同意辦理住房抵押、有價證券質押或者由市房屋置業(yè)擔保公司提供擔保，辦理住房抵押的，應當參加抵押住房綜合保險，辦理置業(yè)擔保的，應當將住房抵押給擔保公司。 公積金個人貸款需提供資料 1 、戶口、身份證原件及復印件； 2 、購房合同原件； 3 、住房公積金證明（單位住房公積金賬號及個人順序號）； 4 、工資收入證明； 5 、首期付款 20% 收據（原件及復印件）； 6 、夫妻雙方不在同一戶口，需提供結婚證原件及復印件；

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• 問 ??打聽一下，房改房土地證辦理需要多少費用？
  答

  土地證相關費用，就要看你土地性質是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢，各個城市出讓金不一樣，還跟你土地級別繳納出讓金年限有關，**低繳納要繳納10年出讓金?，F在已經取消房屋產權證了，都改成不動產登記證了。

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• 問 ??打聽一下，商品房需要辦理土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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• 問 ??打聽一下，辦理商品房買賣合同網簽需要多長時間？
  答

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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