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• 158****6398

  二手房銀行貸款面簽注意事項：
  一、基本情況要在合同里列出
  買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。
  二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
  首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
  其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
  另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。
  再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
  三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示
  比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。
  四、房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合
  對于賣方來講，**大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
  五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證后卻不付剩余房款的情形出現。
  六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
  七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:07:02
• 134****3033

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:06:50
• 146****6528

  　銀行面簽前準備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業(yè)執(zhí)照、學歷證明、存折復印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存折復印件、網簽合同、評估報告、房本；
  　　注：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業(yè)證明（**多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購置標準價及優(yōu)惠價住房：放棄優(yōu)先購買權的證明（須有權單位開具）。（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:06:10
• 141****8491

  　二手房銀行貸款面簽注意事項：
  　　一、基本情況要在合同里列出
  　　買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。
  　　二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
  　　首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
  　　三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示。
  　　比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。
  　　四、房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合。
  　　對于賣方來講，**大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
  　　五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證后卻不付剩余房款的情形出現。
  　　六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
  　　七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:06:04
• 153****8992

  申請貸款一般需要提供的資料:
  
  身份證明資料:身份證、軍官證等；
  
  婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  
  用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
  
  還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:06:02

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• 問 簽二手房合同需要帶什么材料？
  答

  賣方：夫妻雙方的《身份證》《戶口簿》《結婚證》（一方死亡的要提供《死亡證明》；未婚的要提供《單身證明》；離婚的要提供《離婚證》或《離婚協議書》）買方：買房人的《身份證》《戶口簿》《結婚證》

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• 問 ??一手房網簽需要帶什么材料?購房網簽注意事項？
  答

  購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產交易更加透明化，但是不能代替過戶。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。網簽購房合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網簽購房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸面簽什么資料需要帶上
  答

  　面簽是向銀行申請貸款必須的手續(xù)，面簽時借款人要帶齊資料。房貸銀行面簽必備材料：　　1.攜有效身份證等材料到銀行　　2.信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)　　3.材料不齊的會要求在約定時間內補齊　　房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴重的還會涉嫌騙貸。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款需要帶什么材料？
  答

  二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。所謂的二手房貸款是指已經取得全部產權、可以進入房地產二級市場交易的住房。其次，申請二手房貸款時需要帶以下證件，您可以根據您自身的條件，帶好相關證明材料。材料證件如下：1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據;5、 有配偶者提供夫妻證明;6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;7、 提供售房人已取得所售房產的全部產權，并居于房地產權證書;8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明;9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

• 問 銀行房貸面簽的注意事項
  答

  1、收入證明：　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：　　身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：　　需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。5、網簽合同：　　目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。6、需要提醒的是：　　要與銀行確認好提前還款違約金。

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