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• 142****9497

  延期交房的違約賠償問題
  　　一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  　　二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　三、延期交房導(dǎo)致的買方損失 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-29 14:51:56
• 152****6396

  你好：依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉
  若干問題的解釋（二）》，本解釋第第二十六條規(guī)定了情勢(shì)變更原則：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商
  業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)
  合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！彼^不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免的自然事件或政治事件。所謂商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是指，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指由于交易雙方中的某一方，或與之關(guān)聯(lián)的某一方的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)：比如款式過時(shí)，價(jià)格過高，質(zhì)量投訴，商業(yè)機(jī)密泄露都屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，遲延驗(yàn)收、延期交房不屬于情勢(shì)變更。如果僅僅是延期交房導(dǎo)致違約，開發(fā)商沒有抗辯理由，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，您可以按照實(shí)際損害主張賠償，包括辦理按揭損失。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:51:43
• 151****0822

  (一)
  開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:51:33

相關(guān)問題

• 問 ??誰可以說下開發(fā)商不給退房找市政府有用嗎？
  答

  這種情況下找不到開發(fā)商，退房是不可能的；同時(shí)，原來的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將你的貸款使用了，你想停還貸款，銀行不會(huì)答應(yīng)的。你們可以選派代表向住房建設(shè)主管部門反映這些問題，再由住房建設(shè)主管部門向政府匯報(bào)，政府會(huì)采取相應(yīng)的措施來解決這些問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰可以說下開發(fā)商不給退房找市政府有用嗎？
  答

  住房屬于商品，要退房，是找賣給你房子的開發(fā)商協(xié)議退房。如果你有正當(dāng)理由，開發(fā)商不予退房，你可以憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，依照合同約定的責(zé)任，依法起訴開發(fā)商，要求退房，以及賠償你損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商以?shī)W運(yùn)期間交通不便為由推遲兩個(gè)月交房，我可以索賠嗎？
  答

  這不應(yīng)該的，合同上約定交房時(shí)間的。超過時(shí)間是可以要求賠款的。

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• 問 新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？房子裝修后兩個(gè)月可以入住嗎？
  答

  新裝修環(huán)境甲醛的揮發(fā)時(shí)間，和很多因素都有關(guān)系。短的兩三個(gè)月，長(zhǎng)的十多年，這個(gè)跨度也太大了吧?？偛荒芪屹I個(gè)房，還等十多年才住進(jìn)去吧。那可不虧大了。裝修后兩個(gè)月能不能入住，主要是看甲醛等污染物指標(biāo)是否降到國(guó)標(biāo)以下，所以**好還是入住前找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下，如果合格就可以入住，如果超標(biāo)就找專業(yè)產(chǎn)品治理達(dá)標(biāo)后再入住。

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• 問 ??新房裝修兩個(gè)月可以入住嗎？房子裝修好兩個(gè)月能住嗎？
  答

  首先聞聞是否味道還很大，如果味道不大，就可以住了，不要考慮甲醛，考慮也是徒勞，因?yàn)樵侪h(huán)保的材料都含甲醛，完全揮發(fā)完也不是幾個(gè)月甚至幾年的問題，住的時(shí)候注意通風(fēng)就行，這樣室內(nèi)空氣循環(huán)，有害氣體不超標(biāo)，對(duì)人體沒什么傷害。如果味道依然很大，自己無法忍受，那還得繼續(xù)晾。

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