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• 147****2881

  根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)，屋面，也就是頂層樓頂屬于整棟樓業(yè)主的共用部位。所以是公用的，某一個(gè)業(yè)主（包括住在頂層的用戶）要使用要取得整棟樓業(yè)主同意，如果成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意才能使用。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:08:33
• 132****2972

  樓頂是屬于公用面積。房頂樓水在保修期內(nèi)是開(kāi)發(fā)商出，過(guò)了保修期從維修資金中出。
  如果用不了維修資金的話，樓下住戶平攤也可以。
  本事件中物業(yè)的責(zé)任是及時(shí)反饋并提出整改方法。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:08:25
• 136****0552

  既然是公用天臺(tái)，自己是不能隨意搭建的。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:08:15
• 148****4118

  若整座樓的權(quán)屬屬于一個(gè)人，則為獨(dú)有，房頂獨(dú)用；若整座樓各個(gè)單元的權(quán)屬分別屬于不同的人，則為公用，由物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:08:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：小區(qū)樓盤的容積率一般是多少？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  呵呵，其實(shí)哪都一樣，一定得知道一點(diǎn)，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價(jià)會(huì)高很多。比如： 1.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**20萬(wàn)、其余20萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**5萬(wàn)、其余35萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點(diǎn)，哪怕先和朋友親戚借點(diǎn)錢，也比**少付的好。

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• 問(wèn) 一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包括什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  因物業(yè)公司未能完善小區(qū)服務(wù)、管理、維修、清理、都不到位小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司撤離本小區(qū)、不再為我們服務(wù)、要求我們上繳物業(yè)費(fèi)、和滯納金、法院下達(dá)傳票、我因在外地沒(méi)能去上、給傳票上的聯(lián)系人打電話都無(wú)人接聽(tīng)、現(xiàn)在下達(dá)一張判決書(shū)、讓我繳納物業(yè)費(fèi)和違約金、我很不平衡、如果說(shuō)物業(yè)公司服務(wù)再不好、他們也服務(wù)了、補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)我能接受、但是違約金是他們物業(yè)公司沒(méi)有按照他們的承諾做、不屬于我先違約、我想問(wèn)一下這個(gè)怎么處理、

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房屋買賣裝修一般都是怎樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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