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• 157****3019

  合同約定什么時間，1年內很難辦下來，消防和人防驗收需要很多時間

  查看全文↓ 2018-08-28 22:13:23
• 148****5429

  那你都可以起訴他了
  
  
  一般不會超過半年
  
  
  你的購房合同上應該有明確的規(guī)定

  查看全文↓ 2018-08-28 22:13:17
• 156****3383

  a)在交房后的九十天內開發(fā)商幫你辦開房產(chǎn)證,不然他們要陪錢給你(一般來說是你購房款的百分之一).(要交一定費用給開發(fā)商,約二百元的代辦費).b)你可以自已拿合同契稅完稅證明,維修基金發(fā)票,合同等自已到市房管局辦理.約要二十天.各地情況不同.C)購房合同約定條款執(zhí)行.

  查看全文↓ 2018-08-28 22:13:11

相關問題

• 問 交房已快一年了，房產(chǎn)證沒得辦下來，怎么辦
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

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• 問 玉溪天源尚居什么時間能辦理房產(chǎn)證？都交房一年半了還沒消息
  答

  我這有個20年了 到今天才給的房產(chǎn)證

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• 問 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  合同中就有相關房產(chǎn)證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權證和土地證）合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦按哪年的政策交契銳？買房快一年了房產(chǎn)證還沒辦下來？
  答

  1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產(chǎn)權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。（二）購房者本身原因造成的對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構成違約，要求開發(fā)商。

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• 問 ??交房一年了,一直都沒有辦理房產(chǎn)證,怎樣投訴開發(fā)商？
  答

  可以起訴，要求支付違約金。屬于開發(fā)商違約，你可以向人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔違約責任。

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