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• 146****2090

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證。
  現(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨的土地證。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:48
• 158****4641

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:33
• 146****1720

  　交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)證：
  　　**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:23

相關(guān)問題

• 問 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以，可以起訴開發(fā)商，賠償損失的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們在購房的過程當(dāng)中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，如果超過的時間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間。相對來說二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間會比較短，一般在15個工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長時間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當(dāng)中，都會有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時間，如果超過約定的時間太久，購房者也有權(quán)向開發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒有標(biāo)識出辦理房產(chǎn)證的時間，按照國家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開始進(jìn)行計算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個人的身份證、購房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時間，所以在這個范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動產(chǎn)權(quán)證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產(chǎn)證，所以具體的拿證時間要看在購買房屋的時候和開發(fā)商簽署的購房合同當(dāng)中是否有明確的約定，如果有明確約定的話要按照約定執(zhí)行。所購買的房屋如果是現(xiàn)房，拿房產(chǎn)證的時間是按照簽署合約開始進(jìn)行計算，如果所購買的是期房，則是從新房交房之后開始進(jìn)行計算。想要順利拿到房產(chǎn)證，首先要購買的房子需要五證齊全，具備有申請辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的條件。在購買房屋的時候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開發(fā)商，這樣在辦理的時候不會拖太長的時間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問 ??我想支取住房公積金，開發(fā)商將房產(chǎn)證或者地稅發(fā)票給我時已超過一年，還能支取嗎？
  答

  規(guī)定是，提取公積金，貸款買房情況，需在購房合同上標(biāo)注時間12個月以內(nèi)提出申請，全額購房，在房產(chǎn)證上標(biāo)注時間2年內(nèi)提出申請

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