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• 147****4983

  一般來講，住在頂樓與底樓的住戶都有使用電梯的權(quán)利，電梯運(yùn)行費(fèi)包括在每月固定的物業(yè)管理費(fèi)中，是按照每平方米的建筑面積向住戶收取的。如果根據(jù)樓層的不同確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那會使收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過于復(fù)雜而難以操作。在商品房銷售時，同樣面積的房屋因樓層、朝向等的不同而不同，住在底樓的房屋一般價格較低，已經(jīng)將電梯等因素考慮在內(nèi)了。
  如果你對該電梯運(yùn)行費(fèi)的收費(fèi)有疑問，建議你要求物業(yè)管理公司向你出示物業(yè)管理合同和物業(yè)收費(fèi)核價證明，看一看你所繳納的物業(yè)管理費(fèi)中有沒有包括電梯運(yùn)行費(fèi)、經(jīng)物價局審核過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)物業(yè)管理合同，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:29:04
• 148****6631

  沒有明文規(guī)定哪層不交電梯費(fèi)的，一樓都得看物業(yè)的政策，電梯屬于公共設(shè)施，一樓一般都是少交或者免交的，一般從二樓還是收取電梯費(fèi)，個人覺得有的物業(yè)按照樓層高低來區(qū)分電梯費(fèi)用，比較合理，你的房子在三層，那肯定是要交的了，交的多少看物業(yè)怎么收

  查看全文↓ 2018-08-28 19:29:00
• 148****0945

  降低電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收與不收沒有響應(yīng)的規(guī)定，畢竟你還是要做嘛。但是要是和10樓的一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那就太說不過去了。
  三樓的住戶一起反抗才會有效果（新小區(qū)）
  現(xiàn)在的新樓盤的物業(yè)都是地產(chǎn)商自己的，明顯掙錢的買賣啊，電梯、水暖、設(shè)備都是在質(zhì)保期之內(nèi)的，所收取的物業(yè)費(fèi)基本就是白掙的，誰能撒手啊，過個3.5年，物業(yè)就轉(zhuǎn)手了。免保期已過。物業(yè)不用花錢自己修
  你就是不給也拿你沒辦法。他不會為這點(diǎn)小錢把事情整的多大

  查看全文↓ 2018-08-28 19:28:50

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• 問 小高層二樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  要交.作為公共財產(chǎn),所有業(yè)主都有維護(hù)其正常運(yùn)作的義務(wù)和權(quán)利,這是毋庸質(zhì)疑的,就算是家住二樓,您也要交電梯維護(hù)費(fèi).

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• 問 住高層，我住二樓不使用電梯不交電梯費(fèi)可以嗎?
  答

  好像沒有聽說這類事件,就算交也不是一次性交啊!

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費(fèi)嗎？
  答

  一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，除非另有約定，低層業(yè)主也是需要繳納電梯費(fèi)的。但在簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，低層業(yè)主可以和物業(yè)約定是否須繳納電梯費(fèi)用。二、低層業(yè)主繳納電梯費(fèi)的根據(jù)：1、電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中指出，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分以外，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分均屬于共有部分。2、建設(shè)部和財政部聯(lián)合頒發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第三條也規(guī)定，業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。本案所涉及的電梯，既是通道，也是樓梯，明顯是全體業(yè)主的公用設(shè)備，屬于小區(qū)公用部分。3、物權(quán)法第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！钡蛯訕I(yè)主不使用電梯，并不能成為李某拒交電梯日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用的理由。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費(fèi)嗎
  答

  　法律沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中做法也都不同，包括一樓在內(nèi)，有的是適當(dāng)少交，有的是全額繳納。本人贊成以樓層計費(fèi)，一層每平方米多少錢計算比較合理。

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• 問 ??高層一樓交電梯費(fèi)嗎?不交會怎么樣?
  答

  物權(quán)法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費(fèi)。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用。　　從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費(fèi)沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對電梯費(fèi)有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點(diǎn)或者不交都是可以的?！　H僅從物權(quán)法的角度來理解電梯費(fèi)收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費(fèi)的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做一個適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟疲瑥囊粯亲魧﹄娞莸氖褂寐蕘砜紤]，其電梯費(fèi)應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費(fèi)用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費(fèi)，這已經(jīng)攤?cè)氲阶舴績r中的。另一個是物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，運(yùn)行費(fèi)的成本是電費(fèi)，維護(hù)費(fèi)為15天一次的維保所產(chǎn)生的費(fèi)用?！　母鳂菍訉﹄娞莨δ艿南碛蒙蟻砜?，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；?，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對一樓住戶不收費(fèi)，如果收費(fèi)的話也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶享受公平對待，在電梯費(fèi)的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費(fèi)上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運(yùn)行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時，也覺得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>