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• 156****5216

  要有相關部門的評估鑒定是否不符合采光時間。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:19:23
• 141****2577

  　關于住房的日照，相關的建筑標準有這方面的規(guī)定。
  　　如果你買房的時候對面沒有障礙阻擋的你的陽光，后來再造的，你可以要求對面的業(yè)主賠償或更改設計。
  　　若買房時對面已有規(guī)劃但沒建，開發(fā)商又不對你聲明，構成侵權。
  　　至于買房的時候，可能是由于季節(jié)的關系，當時沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了，開發(fā)商當時也沒告知，也是侵權。
  　　但從目前的司法實踐來看，恐怕只能要求開發(fā)商賠償，退房不容易。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:18:55
• 155****8924

  你好，按照合同約定辦理，協(xié)商不成，訴訟處理

  查看全文↓ 2018-08-28 19:18:15

相關問題

• 問 交房時發(fā)現(xiàn)房子沒有日照,能退房嗎?
  答

  你可以要求。 但是開發(fā)商不可能給你退的我就是賣房子的。你是樓間距短？ 還是日照不足啊。被坑了吧，沒辦法。你就住著吧追問整日里沒日照

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• 問 ??您好，交房時發(fā)現(xiàn)新買的房子采光不足，不足國家規(guī)定的2小時標準，這種情況可以退房嗎
  答

  找相關鑒定機構來取證不符合國家關于商品房采光規(guī)定的可以退！

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• 問 ??我買了一套二手房，請問，交房時應該注意什么問題?
  答

  買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。3、各項費用必須結清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。4、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。5、戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。6、發(fā)票是否齊全買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項介紹如下：一、 房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用　　1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡?！　?、辦理有線電視過戶?！?、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。5、結算維修資金。6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。7、結清往年的供暖費用?！　?、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

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• 問 ??在老家買了一套商品房，請問商品房交房條件是什么？
  答

  ?交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內,將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,交房是對開發(fā)商的一次大考,在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋,而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該注意的事項有哪些?驗收一套毛坯房,首先應該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應控制在2厘米以內,否則,貼磚或做木地板就會出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住,不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸,如門洞口兩側墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝,應控制在肉眼不易察覺的范圍內,大概1~1.5厘米以內為宜。對于交房時我們驗房一定要驗仔細,不可馬虎,要對應配備的設施驗收清點,逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。

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• 問 售后公房賣出后再買了一套商品房能退稅嗎？
  答

  可以退稅，如果你一年買房子也可以邸稅

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