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• 137****9471

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費?！　∫?、地產(chǎn)中介代理傭金
  　　 是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
  　　 二、按揭費用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  　　 5.貸款合同公證費：每宗300元;
  　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  　　 7.交易委托公證費：每宗200元;
  　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  　　 9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  　　 其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
  　　 三、交易稅費
  　　 交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
  　　 二手交易稅費主要包括：
  　　 1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
  　　 2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
  　　 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  　　 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  　　 5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  　　 6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
  　　 如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
  　　 如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:39:10
• 151****0839

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  查看全文↓ 2018-08-28 12:38:48
• 132****7321

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價 （可以還價）
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣方：
  A、普通住宅
  1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點
  5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價（可以還價）
  普通住宅的三個標準（需同時滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:38:34
• 141****9071

  通過中介購買二手房都需要繳納以下費用：
  購買滿2年且是房東唯一住房的，只交契稅(90平(不含)以下契稅1%，90-140平契稅1.5%，140平以上3%，有的地方是144平米)
  購買滿五年且是房東非唯一住房的，除了交契稅以外，還需交1%的個人所得稅
  購買不滿五年住房的，除了交契稅以外，還需交營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%
  合同印花稅：按房款總價的0、05%交納。
  　證照印花稅：按5元、戶交納。
  　產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元、戶交納;非住宅類房屋按550元、戶交納;共有人證書費按10元、人交納。
  　交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0、35%計算結(jié)果交納

  查看全文↓ 2018-08-28 12:38:17

相關(guān)問題

• 問 通過中介貸款買二手房包括哪些費用？
  答

  通過中介公司貸款買房，貸款者需要支付一筆叫做“貸款服務(wù)費”的費用，這筆費用少則幾千，多則上萬。那么收取貸款服務(wù)費合理嗎？律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務(wù)等費用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費了。所以，小編提醒大家，找中介公司購買二手房，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。

  全部3個回答>
• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。需要繳納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費（不包含營業(yè)稅，因為不知道原價）本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  全部2個回答>
• 問 二手房中介有哪些? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

  全部3個回答>
• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  契稅，還有交易手續(xù)費。中介費1%。

  全部3個回答>
• 問 貸款買二手房的程序有哪些? 通過中介貸款買二手房流程
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

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