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• 143****4532

  二手房按揭貸款辦理流程：
  ⑴遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  ⑵評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:57:51
• 147****4360

  您好，貸款二手房買賣流程
  1、賣方向銀行提出申請。
  2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
  3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
  5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 18:57:43
• 131****4604

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:57:37
• 154****2741

  看房
  
  
  看房一般可以自己去找，也可以找中介。但現(xiàn)在二手房市場日漸成熟，一般來說都會去找一家中介帶看。選擇中介的時候一定要注意：要選擇靠譜的中介，一般來說大的中介公司都比較靠譜。二是要盡量選擇你意向商圈、小區(qū)的中介，這樣可能會有更多你想要的房源可供選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  找房看房過程中需要重點關(guān)注以下幾個點：
  
  交通位置、周邊配套
  
  樓盤住戶、開發(fā)商和物業(yè)
  
  戶型、**情況
  
  樓層、產(chǎn)權(quán)問題
  
  
  
  無論通過哪種方式找房，都要特別重視房子的產(chǎn)權(quán)問題，因為房屋有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，是否有抵押或糾紛等情況。
  
  
  
  02
  產(chǎn)權(quán)審核
  
  
  在交易之前，要了解房屋情況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。徹底審查賣方提供的房產(chǎn)證，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，抵押狀態(tài)，以及有無因債務(wù)問題抵押或被查封等等情況。
  
  
  
  切記：一定要查清產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  交定金
  
  
  確認房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方就要交定金了，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般“定金”是沒有退還的余地的，這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了買賣雙方減少違約和不必要的麻煩。當然，一定要選擇靠譜的中介，保證定金的安全。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  申請貸款和交納**款
  
  
  合同都簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了。
  
  
  
  貸款審批周期大約是2-3個月，需要準備的材料如下:
  
  
  
  買方
  
  
  
  商貸材料
  
  1.夫妻雙方身份證（原件）
  
  2.雙方戶口本（原件）
  
  3.結(jié)婚證（原件）（離婚提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）
  
  4.收入證明
  
  5.銀行流水 （半年）
  
  6.**款轉(zhuǎn)賬憑條
  
  7.**款收條、定金收條
  
  8.指定貸款銀行卡
  
  9.夫妻雙方到場
  
  組合貸材料
  
  1.夫妻雙方身份證（原件）
  
  2.雙方戶口本（原件）
  
  3.結(jié)婚證（原件）（離婚提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）
  
  4.收入證明
  
  5.銀行流水 （半年）
  
  6.**款轉(zhuǎn)賬憑條
  
  7.**款收條、定金收條
  
  8.指定貸款銀行卡
  
  9.夫妻雙方到場
  
  10.夫妻雙方征信報告
  
  公積金材料
  
  1.夫妻雙方身份證（原件）
  
  2.雙方戶口本（原件）
  
  3.結(jié)婚證（原件）（離婚提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）
  
  4.有其它貸款的情況下需提供銀行流水 （半年）
  
  5.**款收條、轉(zhuǎn)賬憑條
  
  6.指定貸款銀行卡
  
  7.夫妻雙方到場
  
  8.勞務(wù)派遣的 需提供勞務(wù)合同
  
  9.夫妻雙方征信報告 （人民銀行）

  查看全文↓ 2019-01-23 18:57:32

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房的流程有哪些? 買二手房貸款要走哪些程序
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

  全部4個回答>
• 問 二手房中介有哪些? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

  全部3個回答>
• 問 買二手房有哪些程序，買二手房要經(jīng)過哪些流程？
  答

  買二手房注意事項 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼耍徺I二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 三、實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公

  全部12個回答>
• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介買二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應該是多數(shù)購買者關(guān)心的問題。現(xiàn)今房價居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學習一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評估及考察房源詳情實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。五、居間中保提交房款

  全部3個回答>
• 問 中介購買二手房流程是什么? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責任。3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向?qū)I(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。

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