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• 142****4916

  問律師，這個你必須得問律師，第一你這個房子是已經(jīng)有相關(guān)政府或者是機構(gòu)來鑒定了是危房的話,你可以找賣家要求退房.第二,如果沒有得到確切的證據(jù)說這個房子是危房的話你可以去找鑒定這個房子的機構(gòu)或是專家去詳細(xì)了解清楚,然后想辦法出據(jù)是危房的證明,當(dāng)然你自己也可以去找這種相關(guān)機構(gòu)或單位進行房屋鑒定,然后找原業(yè)主要求退房,如果你和原業(yè)主協(xié)商不好這個事情的話,那么**終你們只能夠走司法途徑,然后你就得問律師這個事情要怎么去處理.這些前提是你得有相關(guān)的有力證據(jù)證明這個房子是危房,然后你才有辦法維護自己的權(quán)益.

  查看全文↓ 2018-08-28 11:47:23
• 135****2959

  可以到法院申請撤銷合同，在合同撤銷前，合同有效，撤銷權(quán)要在一年內(nèi)行使，否則合同不能撤銷。起訴狀中的訴訟請求包括：判決合同無效，返還6萬元并賠償損失，支付本方的訴訟費用。想了解得更清楚可以到律師樓問律師（要收錢的，我們那里是100元一小時。）
  依據(jù)：
  （1）根據(jù)《合同法》第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  （2） 第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
  （一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:45:51
• 131****3371

  二手房交易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：
  第一、若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。
  第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第三、除非有證據(jù)證明房屋質(zhì)量是在房屋交付之后才出現(xiàn)的，可以追究賣方的責(zé)任，**好事先對證據(jù)進行保護，必要時可請有關(guān)部門作現(xiàn)場公正。若能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，則可向法院起訴，要求解除合同，由賣方退還房款并賠償因此造成的損失。
  第四、為了防范此類風(fēng)險，提醒購房者在購買二手房，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責(zé)任進行約定。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:44:51

相關(guān)問題

• 問 ??買房發(fā)現(xiàn)是二手的怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  中介公司幫你們省下來的營業(yè)稅，對于你們的利來講就是少了幾萬塊錢，至于弊便是以后賣房的時候會多幾萬塊錢的稅。至于首期款，你要在銀行貸款，銀行會根據(jù)你的房子，貸多少給你，其它的錢就是**，銀行要看到這筆錢認(rèn)為你有這個能力，才會放心貸款給你的，**好的辦法是**放在銀行，由銀行打錢給業(yè)主，等到房子給為你的名下，銀行會自動打款到他帳上，不然錢會一直凍結(jié)，他動不了，你也動不了，在一定時期內(nèi)房子沒有到你名下，錢自動回到你銀行帳戶上，這樣安全。

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• 問 ??交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦？
  答

  一、新房交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任

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• 問 交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦
  答

  這個建議您用法律的手段維護自己的合法權(quán)益，保留好相關(guān)證據(jù)包括自己花錢修理的發(fā)票等等，如果在合同的規(guī)定范圍內(nèi)他們未履行職責(zé)可以到法院起訴他們。人爭一口氣，要勇于和不公平作斗爭，不要讓更多人上當(dāng)。

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• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款還給買受人，同時支付已付房款利息。

• 問 ??問下大家交房后發(fā)現(xiàn)漏水應(yīng)該怎么辦
  答

  國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢嵭匈|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年;2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過了保修期，開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。根據(jù)實際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應(yīng)對措施：1、如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。因為房屋不是永遠(yuǎn)不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。

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