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• 131****5175

  一、新房交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  
  1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
  
  2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。
  
  3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-17 13:59:08
• 132****4159

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:46
• 152****7473

  個看不出是陽臺哪個地方，問題不大，這個應(yīng)該是你拆了什么東西之后露出來的吧？你應(yīng)該同時拍一個遠(yuǎn)景，如果是少部分這樣，大家知道是哪個位置才好給你建議，沒有水泥現(xiàn)澆，初步感覺你說的問題是鋼筋外漏了，關(guān)鍵是要看這是哪個位置
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:16
• 136****9941

  如果您購買的是精裝修的房子，那么，開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)當(dāng)是符合合同約定的精裝房，如果因?yàn)檠b修質(zhì)量問題，你方可以向法院起訴的方式主張損失，但是該損失非預(yù)期交付損失，而是修復(fù)期間無法居住的損失。居然步驟如下：
  1、要求開發(fā)商進(jìn)行對有質(zhì)量問題的部位進(jìn)行修復(fù)，直到達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止，該修復(fù)義務(wù)是法定的義務(wù)；
  2、對于修復(fù)期間而無法居住的損失，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照周邊的地區(qū)房租標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:01
• 143****4533

  你好,如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的,購房人有權(quán)拒絕收房,并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。常見的房屋質(zhì)量問題主要有:
  (一)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時,或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏會嚴(yán)重,這不但影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  (二)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
  (三)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
  (四)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
  (五)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。
  (六)水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。
  (七)上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān),引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源,也會影響人的正常生活。除此之外,還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等,都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:57:49

相關(guān)問題

• 問 交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦
  答

  這個建議您用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，保留好相關(guān)證據(jù)包括自己花錢修理的發(fā)票等等，如果在合同的規(guī)定范圍內(nèi)他們未履行職責(zé)可以到法院起訴他們。人爭一口氣，要勇于和不公平作斗爭，不要讓更多人上當(dāng)。

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• 問 收房有問題怎么辦？ 交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦
  答

  收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心檢查，維護(hù)自己的權(quán)益，但往往也會出現(xiàn)不收房的情況，文章將給大家介紹不收房的后果。對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。對于開發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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• 問 買新房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購房者負(fù)責(zé)維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失給予賠償。

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• 問 ??買房后發(fā)現(xiàn)房子太小怎么辦？
  答

  從設(shè)計(jì)的角度出發(fā),采用冷色調(diào)的色系,讓房間看起來寬敞,風(fēng)格上選擇現(xiàn)在簡約比較合適,另外可以選用一些比較方便實(shí)用的儲物柜,使空間達(dá)到合理的應(yīng)用,這樣生活就不會擁擠啦!

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• 問 合肥悉尼陽光馬上要交房，可是發(fā)現(xiàn)房子有很多問題怎么辦？**近去看房子房子陽臺上裝了熱水器，還有一些其他問題這個怎么解決找誰??！
  答

  如果房子還沒交房.你也沒有簽字收房的話.在你不滿意的情況下.也不符合房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的話.可以不收房.先讓開發(fā)商整改.記住在沒有整改完和合格之前不要簽字收房.如果和開發(fā)商在房子問題上不能達(dá)成協(xié)議.建議先找三方公司協(xié)助驗(yàn)房..并出具書面文件.有助于你找開發(fā)商整改...問題嚴(yán)重的話另外處理..