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• 157****9885

  重點(diǎn)就是檢查你房子里的一些東西的質(zhì)量問(wèn)題。
  具體參考如下：
  1. 墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個(gè)需呀用響鼓槌進(jìn)行一點(diǎn)一點(diǎn)的墻面敲擊才能檢查出來(lái)；
  2. 檢查開(kāi)放商給房子里布置的水管線路安全問(wèn)題，打開(kāi)水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進(jìn)行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；
  3. 檢查開(kāi)發(fā)商給房子里布置的電線的線路問(wèn)題，每個(gè)空間的燈都打開(kāi)試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進(jìn)行測(cè)試，確保是通的；
  4. 檢查開(kāi)發(fā)商給房子里布置的移門(mén)、窗戶(hù)的質(zhì)量安全問(wèn)題，需要通過(guò)開(kāi)啟關(guān)閉，聽(tīng)是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細(xì)看看窗戶(hù)的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶(hù)上角；
  5. 用紅外水平儀進(jìn)行墻的垂直程度進(jìn)行檢測(cè)，看是否是豎直的直角邊。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:33:58
• 132****5362

  房師傅驗(yàn)房師告訴您：一看房子各房間的六個(gè)面(墻、地、頂面）看一看墻面顏色是否均勻,是否有色差。陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正,楞角整齊，還有就是陰陽(yáng)角的垂直度，這幾個(gè)都需要借助儀器。觀看表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
  二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門(mén)窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱(chēng)為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題,這就需要專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定,處理了。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:33:48
• 154****2930

  　房師傅提醒您：
  
  　　已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，如果按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些?
  答

  所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。 購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。 所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。 購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，房貸面簽注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開(kāi)發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談。這個(gè)流程只是一個(gè)過(guò)程，具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒(méi)那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒(méi)房貸也算是正常的。銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷(xiāo)售人員都會(huì)給到，按照銷(xiāo)售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷(xiāo)售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好銀行面簽必備材料1. 買(mǎi)方備件：⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶(hù)口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶(hù)口本、暫住證（外地戶(hù)口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買(mǎi)方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.2.賣(mài)方備件:⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣(mài)方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣(mài)方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.銀行面簽注意事項(xiàng)其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過(guò)就沒(méi)什么問(wèn)題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒(méi)有什么問(wèn)題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品，這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個(gè)我們也不能選擇。

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• 問(wèn) 選房注意事項(xiàng)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  一、挑戶(hù)型無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對(duì)圖紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購(gòu)買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對(duì)于消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房付錢(qián)注意事項(xiàng)？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。2、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。3、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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