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• 146****0624

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
  在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；
  其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:06:23
• 135****0346

  一、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
  二、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  三、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。
  四、門窗：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。
  五、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；
  六、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 21:06:16
• 137****9523

  二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。
  一、二手房驗房注意事項
  1、二手房**初交易時間
  　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶主出賣房子原因
  　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  3、查看二手房戶型圖
  　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:06:09
• 145****1538

  驗房需要注意的事項：
  1,驗收結(jié)構(gòu)。檢查全裝修房結(jié)構(gòu)與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
  
  2,核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
  3，驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。
  
  4,陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:06:02
• 148****0871

  業(yè)主接房時存在的一些問題及解決建議
  
  1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
  2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
  3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
  4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案。
  5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
  6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。
  7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
  8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:05:57

相關(guān)問題

• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些
  答

  二手房驗房的時候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過的房屋會把這些管道藏起來，如果忽略了漏水的細(xì)節(jié)，就會影響購房者的住房體驗，還需要注意原房主的遺留費用問題，比如水電費、有線電視費以及物業(yè)管理費等，這樣購房者就不會承擔(dān)不必要的費用了，更重要的是，購房者需要注意二手房的質(zhì)量問題，因為二手房已經(jīng)住了一段時間，有可能就會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，所以購房者時需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購房者在驗房時還要清點原房主承諾的物品，并對附送物品的型號、數(shù)量、品牌等列好清單，因為在進(jìn)行房屋買賣時，附送品往往也是算在購房費用里面的，這些附送品往往是可以進(jìn)行二次利用的，減少裝修成本。

• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些呢?
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  全部5個回答>
• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗房注意事項以及細(xì)節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問題，同時也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測試一下門窗關(guān)閉的隔音效果。購買二手房時應(yīng)當(dāng)先驗房，然后再過戶，這樣會更好一些，先對于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗，一般這樣購買起來也會讓購房者更加安心，如果二手房沒有驗房直接進(jìn)行過戶，那么后期可能會出現(xiàn)一些無法解決的質(zhì)量問題，也只能自己付費來處理。另外二手房在購買的時候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符，同時也要查驗產(chǎn)權(quán)證的真實性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風(fēng)險。

• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)都有哪些呢？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)
  答

  　　二手房驗房需要注意事項及細(xì)節(jié)：水表費用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時，依照購買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問賣方是否支付了賣房前所有水費?！　≠I方需要查看電表，當(dāng)移交房屋時，下一個房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開密封裝置或擅自更換計量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃?xì)膺^戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，當(dāng)二手房交給買方時，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結(jié)清維修資金中的余額，因為此余額不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費用以及電話費用結(jié)清。