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• 134****9518

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
  在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；
  3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；
  其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:07:13
• 146****0533

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買(mǎi)房盡快收房。
  8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:07:09
• 138****2709

  一、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
  二、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  三、滲水漏水的問(wèn)題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。
  四、門(mén)窗：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。
  五、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊；
  六、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:07:02
• 131****6039

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi)；
  如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。
  除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)七：除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。
  決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識(shí)就介紹到這，你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來(lái)做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的**后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。
  所以，在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-04-17 20:06:56
• 133****1845

  二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：(一)了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情;通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;(二)查看房屋情況：這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。(三)考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。(四)了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
  答

  二手房驗(yàn)房的時(shí)候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問(wèn)題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過(guò)的房屋會(huì)把這些管道藏起來(lái)，如果忽略了漏水的細(xì)節(jié)，就會(huì)影響購(gòu)房者的住房體驗(yàn)，還需要注意原房主的遺留費(fèi)用問(wèn)題，比如水電費(fèi)、有線電視費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等，這樣購(gòu)房者就不會(huì)承擔(dān)不必要的費(fèi)用了，更重要的是，購(gòu)房者需要注意二手房的質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)槎址恳呀?jīng)住了一段時(shí)間，有可能就會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，所以購(gòu)房者時(shí)需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)還要清點(diǎn)原房主承諾的物品，并對(duì)附送物品的型號(hào)、數(shù)量、品牌等列好清單，因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，附送品往往也是算在購(gòu)房費(fèi)用里面的，這些附送品往往是可以進(jìn)行二次利用的，減少裝修成本。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及細(xì)節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問(wèn)題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時(shí)也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問(wèn)題，同時(shí)也要查看一下門(mén)窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測(cè)試一下門(mén)窗關(guān)閉的隔音效果。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房，然后再過(guò)戶，這樣會(huì)更好一些，先對(duì)于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗(yàn)，一般這樣購(gòu)買(mǎi)起來(lái)也會(huì)讓購(gòu)房者更加安心，如果二手房沒(méi)有驗(yàn)房直接進(jìn)行過(guò)戶，那么后期可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法解決的質(zhì)量問(wèn)題，也只能自己付費(fèi)來(lái)處理。另外二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣(mài)房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，同時(shí)也要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　二手房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：水表費(fèi)用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時(shí)，依照購(gòu)買(mǎi)合同，買(mǎi)方和賣(mài)方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時(shí)的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個(gè)房子的擁有者即是買(mǎi)方應(yīng)該詢問(wèn)賣(mài)方是否支付了賣(mài)房前所有水費(fèi)?！　≠I(mǎi)方需要查看電表，當(dāng)移交房屋時(shí)，下一個(gè)房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動(dòng)設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開(kāi)密封裝置或擅自更換計(jì)量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃?xì)膺^(guò)戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，當(dāng)二手房交給買(mǎi)方時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，讓賣(mài)方先結(jié)清維修資金中的余額，因?yàn)榇擞囝~不做退還。另外買(mǎi)方還需要確保賣(mài)方將寬帶費(fèi)用以及電話費(fèi)用結(jié)清。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

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