根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%,超越的部分無(wú)效。買(mǎi)二手房,定金需要和房東具體商量,一般來(lái)說(shuō)定金**高不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程大體如下:第一買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。第二賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜。第三買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的,就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件,前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請(qǐng)。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。第六過(guò)戶手續(xù)辦妥后,買(mǎi)方支付房款余款,賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。第七賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù),比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
全部3個(gè)回答>相中一套二手房,定金到底該交多少合適呢?
147****7657 | 2018-08-28 09:46:22
已有3個(gè)回答
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146****2379
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十?!备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)的部分,得不到法律的保障。
查看全文↓ 2018-08-28 09:46:52
也就是說(shuō),二手房交易中,房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額,一般來(lái)說(shuō)交納3~10萬(wàn)元,但是 不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20% , 如果二手房定金支付超出20%,那么 超出的部分 就不屬于定金,是 得不到相應(yīng)保障 的,因此定金并不是越多越好。
舉個(gè)例子
一套二手房成交價(jià)是500萬(wàn)元,那么其定金**多則應(yīng)該為100萬(wàn),但如果買(mǎi)家交了120萬(wàn)的定金,即使簽了定金合同,超出的20萬(wàn)就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說(shuō),如果賣(mài)家違約,那么賣(mài)家給買(mǎi)家雙倍返還的定金是200萬(wàn),而不是240萬(wàn)。
注: 通過(guò)鏈家交易的房屋,金額超過(guò)10萬(wàn)元的部分一般需資金監(jiān)管來(lái)保障錢(qián)款安全,且定金**多不超過(guò)100萬(wàn)元。 -
154****5908
購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2018-08-28 09:46:42
首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同,二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
**后,提醒您,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 -
134****0750
100萬(wàn)以?xún)?nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況, 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
查看全文↓ 2018-08-28 09:46:37
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。
相關(guān)問(wèn)題
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一、契稅:在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的,一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)
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問(wèn) 二手房交易定金多少? 二手房定金一般交多少合適答
二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
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問(wèn) 二手房交易定金多少? 二手房定金一般交多少合適答
買(mǎi)二手房,定金需要和房東具體商量,一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%,一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后,買(mǎi)方支付房款余款,賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
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問(wèn) 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適答
買(mǎi)二手房,定金需要和房東具體商量,一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%,一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
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