已有3個(gè)回答

• 156****6842

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-03 14:12:15
• 153****5399

  100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實(shí)際情況， 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:12:10
• 135****0929

  今天做客直播間的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉平，跟隨劉經(jīng)理聊聊購買二手房路上都有哪些事！
  
  
  
  01
  
  案例分析
  
  
  
  去年三月份，王先生和趙女士簽訂了買賣合同，合同約定，趙女士購買王先生房屋，交易價(jià)格是135萬，并在當(dāng)天交付了5萬元定金，兩個(gè)月后，銀行也出具貸款承諾書。但是此時(shí)賣方卻忽然反悔，提出雙倍賠償定金。
  
  
  
  此時(shí)，趙女士該怎么辦？合同還能繼續(xù)履行嗎？
  
  劉經(jīng)理：這種情況分兩種方案來解決，一種就是合同繼續(xù)履行，還有一種就是解約。如果想繼續(xù)履行合同的話，很明顯，房主已經(jīng)不想配合了，這種情況下我們可以提起訴訟，通過訴訟的這種途徑，來要求法院支持繼續(xù)履行合同。
  
  還有一種方案就是解約，解約里面也有兩種方案，雙倍返還定金只是其中的一種，另外一種就是看買賣雙方合同上是否有約定違約金的賠付，現(xiàn)在大部分違約金的賠付是總房價(jià)的10%，我們來選擇其中一種，看看哪種更合適，雙方來進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  02
  
  聽眾二手房問題
  
  
  
  2012年在唐山買了一套二手房，106平米，今年剛下來房本，想過戶到自己名下，費(fèi)用都有哪些呢？
  
  劉經(jīng)理：過戶費(fèi)用和2012年買的沒有關(guān)系，是以房產(chǎn)證下證日期為準(zhǔn)，新下的房產(chǎn)證不滿兩年也不滿五年，該交的稅都得交。契稅、增值稅和個(gè)人所得稅都得交，石家莊當(dāng)?shù)卣咴鲋刀愂?.6%，個(gè)人所得稅是1%，建議咨詢一下唐山當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  購買已出租房屋時(shí)，應(yīng)該注意什么情況？
  
  劉經(jīng)理：已經(jīng)出租的房屋里面有租戶，而租戶有優(yōu)先購買權(quán)。如果買家去看房，看見里面有租戶，一定要問下租戶是否購買，如果租戶不買的話，嚴(yán)謹(jǐn)意義上來說我們應(yīng)該獲取租戶一個(gè)書面的承諾，承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)，這種情況對(duì)買賣雙方都有好處。
  
  
  
  五證齊全的房子，沒有房本可以交易嗎？
  
  劉經(jīng)理：只要交易過一次的房子都被稱之為二手房，二手房具備上市交易的**主要的條件就是要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，辦不了過戶手續(xù)，需要等待房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。
  
  
  
  二手房交易中，如果賣方延期過戶，這個(gè)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？買方應(yīng)該怎么辦？
  
  劉經(jīng)理：賣方延期過戶了，很明顯買方就延期收房了，不能按照預(yù)計(jì)時(shí)間收到房子的處分權(quán)或者說擁有這套房子。在延期的過程中，很有可能會(huì)出現(xiàn)房市發(fā)生變化，漲了或者降了，然后出現(xiàn)各種違約責(zé)任，當(dāng)然也不排除會(huì)有一些凍結(jié)、查封等情況發(fā)生。
  
  一般情況下我們按照合同約定，如期辦理這些手續(xù)，如果碰到延期，一定要問問房主是什么原因，一定要積極地和房主協(xié)調(diào)這件事情，如果房主拒不配合的話，可以通過法律途徑來保全自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  什么是二手房的評(píng)估值？房產(chǎn)評(píng)估值有什么用呢？
  
  劉經(jīng)理：房產(chǎn)涉及到的價(jià)格比較多，一個(gè)是房子的成交價(jià)，成交價(jià)就是我們買賣雙方約定好的價(jià)格，還有一個(gè)就是房子的評(píng)估價(jià)，房產(chǎn)在銀行有一個(gè)認(rèn)值，也就是說銀行的貸款額度以這個(gè)評(píng)估值為準(zhǔn)。還有一個(gè)價(jià)格叫過戶價(jià)，就是房管局過戶的時(shí)候納稅的價(jià)格。2017年住建部為了規(guī)范整個(gè)二手房市場，避免偷稅漏稅等金融風(fēng)險(xiǎn)，二手房政策方面明確指出杜絕陰陽合同，三價(jià)合一。
  
  
  
  看上一套二手房，目前該房子還未下來房本，雙方約定暫時(shí)先簽訂合同，待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶，這種情況有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  劉經(jīng)理：有風(fēng)險(xiǎn)，我們一再強(qiáng)調(diào)沒有房產(chǎn)證的房子不能交易，房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房市和房子價(jià)格都有可能發(fā)生變化。
  
  
  
  03
  
  聽眾房產(chǎn)問題
  
  
  
  永嘉公園城辦證的問題出在哪了？
  
  永嘉公園城辦證主要還是開發(fā)商這里資金比較緊張，之前土地流拍過，證件一直下不來。后續(xù)還需要看開發(fā)商資金方面能否解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:12:06

相關(guān)問題

• 問 ??二手房定金交多少?相中一套二手房,定金到底該交多少合適呢?
  答

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。第七賣方應(yīng)協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房定金交多少合適？能退嗎？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房交多少定金? 買二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)
  答

  100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實(shí)際情況， 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易定金多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易定金多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>