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• 134****6431

  1、夫妻雙方可以自愿協(xié)商，達(dá)成離婚財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。
  2、如果協(xié)商不成，也可以去法院提起離婚訴訟，通過判決來達(dá)成。
  3、房屋的所有權(quán)的歸屬與國土資源、房產(chǎn)管理不存在法律上的必然聯(lián)系，如果房產(chǎn)證上的戶主是夫妻一方的，則該房屋屬于其個(gè)人，另一方在購買房屋出資則分發(fā)到房產(chǎn)的乙方向另一方補(bǔ)償。如果房屋是在夫妻婚后利用共同財(cái)產(chǎn)購買或產(chǎn)證戶主是夫妻2人的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  4、如果子女和父母的關(guān)系不以夫妻婚姻關(guān)系的解除而解除，子女有義務(wù)對其父母履行贍養(yǎng)義務(wù) 。
  希望我的答案能夠讓您滿意，如果還有什么不明白的，可以HI我
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:36:51
• 131****9821

  我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對其房屋下的土地享有宅基地使用權(quán)。
  　　農(nóng)村房屋離婚分割原則：
  　　一、婚前一方建造的房屋 對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的
  
  　　如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。
  
  　　二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
  　　這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方。
  　　如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  　　三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的
  　　按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。
  
  　　四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有
  　　即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對等分割。
  
  　　五、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的
  　　男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  　　六、存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的
  　　結(jié)婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。需要指出的是，如果在離婚案件中對各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對其他財(cái)產(chǎn)先行分割，對于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:35:52
• 144****2935

  農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
  　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定。
  　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：
  　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另
  　　一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
  　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定。
  　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：
  　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個(gè)人的贈(zèng)與，子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方另有約定的除外。
  　　3.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對方資助款項(xiàng)的義務(wù)。但如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的
  　　目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個(gè)人贈(zèng)與。在子女離婚分割房屋時(shí)，可以根據(jù)雙方家庭的
  　　出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。
  　　4.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有
  　　房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  　　5.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭即一戶的共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。如果在離婚訴訟中一方要
  　　求對上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。
  　　標(biāo)簽：夫妻財(cái)產(chǎn)分割 離婚財(cái)產(chǎn)分割 共同財(cái)產(chǎn)分割 作者：萬州律師 冉兵 《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1. 工資、獎(jiǎng)金； 2. 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 3. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 4. 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:35:44
• 152****4629

  一、分割原則?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。二、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開拍賣的拍賣分割方式。房產(chǎn)律師提醒：1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時(shí)的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時(shí)應(yīng)及時(shí)做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定，不能做出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進(jìn)行見證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:35:26

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，離婚時(shí)房產(chǎn)和孩子怎么分割？
  答

  財(cái)產(chǎn)、債權(quán)問題：夫妻存續(xù)期間購買房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所借款項(xiàng)也是夫妻共同債務(wù)需要共同承擔(dān)。撫養(yǎng)權(quán)問題：根據(jù)法律規(guī)定，如果孩子在十歲以上還可以自己主張跟誰 。一般而言，兩周歲以下的子女會(huì)判決給女方撫養(yǎng)。如果不是2歲以下，10歲以上，可以根據(jù)以下事項(xiàng)主張我方對小孩有利1 有惡性傳染疾病或有其他重大疾病，影響孩子成長的。2 長期在外不回家，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的。3 已經(jīng)做了絕育手術(shù)或喪失生育能力的。4 有不良嗜好或其他品質(zhì)問題，可能會(huì)影響孩子成長的。5 年紀(jì)偏大，再次生育的幾率較小，而男方卻處于較好的生育期的。6 收入較低，且工作不穩(wěn)定，沒有固定收入的。7 男女雙方均無時(shí)間照看孩子，離婚后孩子主要由一方父母（也就是孩子的爺爺奶奶和姥姥姥爺）照看的，該方父母的意見與身體狀況，文化程度對爭取撫養(yǎng)權(quán)也起著重要作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)分割法院怎么收費(fèi)？
  答

  那要看是什么樣的房產(chǎn)分割了，如果是一般房產(chǎn)分割，那是按照財(cái)產(chǎn)案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取案件受理費(fèi)的，如果是離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照離婚案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定：　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。（二）非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納；1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，我們要是離婚怎么分割房產(chǎn)？
  答

  住房寫了你倆名字，就是你倆共有該住房產(chǎn)權(quán)，‘離異，當(dāng)然是一人一半權(quán)益，可以協(xié)議一方得到住房，給予另一方適當(dāng)?shù)模p方接受的賠償，把分割協(xié)議細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個(gè)公證，注意保管，然后依照離異協(xié)議約定，分割過戶住房，就可以，一方違約，另一方可以憑離異協(xié)議起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，婚前房產(chǎn)貸款買的，離婚了應(yīng)該怎么分割呢？
  答

  律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產(chǎn)如何分割的問題，對此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分），具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識(shí)導(dǎo)致離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點(diǎn)，無法給當(dāng)事人一致的答復(fù)，當(dāng)事人也對此很有意見。筆者認(rèn)為這三種觀點(diǎn)均不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對出現(xiàn)有各種情形逐一分析，才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購房的性質(zhì)及分割方法?！　?、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第２１條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對于房產(chǎn)法院是不予分割的?！　?、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割?！　?、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然對于此種情形下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財(cái)產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時(shí)間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€(gè)人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜?cái)產(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國澳門地區(qū)民法典對此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個(gè)人權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財(cái)產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn);（2）取得時(shí)效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者，透過此時(shí)效之完成而取得之財(cái)產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財(cái)產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其分割方式見2.4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還?！　?、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋?！　?、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)的處理　　對此問題，在我國房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤或登記時(shí)存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請求。

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• 問 ??打聽一下，離婚后房屋怎么過戶？
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  雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了.但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).房產(chǎn)過戶手續(xù)由兩種辦法：第一，辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用較低，過戶的費(fèi)用大概是房子申報(bào)成交價(jià)的2.6%左右，一周左右時(shí)間即可！ 第二，贈(zèng)與過戶，即你父母將該房子贈(zèng)送給你，但是必須經(jīng)過房屋共有權(quán)人的同意，所以必須要有公證手續(xù)，這樣做的特點(diǎn)是除2.6%的費(fèi)用外，還要繳納公證費(fèi)，不建議你使用！你的費(fèi)用大概如下: 1.交易費(fèi).約3元/平方米. 2.契稅:約1.5%*總房價(jià). 3.印花稅：0．05％＊總房價(jià)． 4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房價(jià) 5．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有) 6．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有) 7．雜費(fèi)：約200元． 以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下. 1、按揭房，未還完貸款需要你到銀行房貸中心辦理；2、名字更改要到房產(chǎn)交易中心辦理；3、身份證、戶口本、離婚證明、學(xué)歷證明、流水賬單、收入證明等；4、費(fèi)用上面有了。

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